Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Thái Phiên, Quận 11
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 150 m², mặt tiền 3.6m, chiều dài 14m tại đường Thái Phiên, Phường 2, Quận 11 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nhà có 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp kinh doanh văn phòng, shop hoặc kho hàng nhỏ, điểm cộng lớn là mặt tiền đường rộng, có sân để xe máy và xe tải tận cửa, thuận lợi cho hoạt động thương mại.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Chiều ngang x dài (m) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thái Phiên, Q11 | Nhà mặt phố kinh doanh | 150 (SD) | 3.6 x 14 | 3 | 15 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh, có sân xe tải |
| Đường Lò Siêu, Q11 | Nhà mặt tiền | 100 | 4 x 25 | 2 | 18 | Kinh doanh shop, mặt tiền rộng hơn |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Q11 | Nhà mặt tiền | 120 | 3.5 x 34 | 3 | 16.5 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Lê Đại Hành, Q11 | Nhà mặt tiền | 140 | 4 x 35 | 2 | 14 | Hiệu quả kinh doanh thấp hơn |
Nhận xét và đề xuất giá
So với các bất động sản mặt tiền kinh doanh khác trong Quận 11, giá 15 triệu đồng/tháng cho căn nhà trên đường Thái Phiên là mức khá cạnh tranh và hợp lý.
Tuy nhiên, vì chiều ngang hẹp (3.6m) so với các nhà mặt tiền khác (4m trở lên) nên tính tiện lợi cho kinh doanh có phần hạn chế hơn, dẫn đến khả năng tối ưu doanh thu kinh doanh thấp hơn.
Do đó, nếu người thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng để phản ánh đúng hơn về mặt bằng kinh doanh so với các nhà mặt tiền rộng hơn.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh về tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống nhà.
- Chứng minh khả năng duy trì kinh doanh và thanh toán đúng hạn, tạo sự yên tâm cho chủ.
- So sánh trực tiếp với các bất động sản có mặt tiền rộng hơn tại cùng khu vực có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí mặt tiền và tiện ích sân để xe tải. Nếu muốn tiết kiệm chi phí thuê, bạn có thể thương lượng xuống khoảng 13.5 – 14 triệu đồng/tháng với lý do mặt tiền hẹp hơn và so sánh giá thị trường. Việc thương lượng nên dựa trên cam kết lâu dài và điều kiện thanh toán linh hoạt để tạo lợi thế thuyết phục chủ nhà.
