Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại K300, Tân Bình
Với diện tích 5x20m (tổng 100m² sử dụng trên mặt bằng trệt) và kết cấu 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, cùng nội thất đầy đủ, mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng được giới thiệu tại địa chỉ 65/5 Nguyễn Minh Hoàng, Phường 12, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích sử dụng tổng cộng lên đến 350m² (bao gồm cả các tầng), vị trí tại khu vực K300 – một trong những khu vực có mật độ kinh doanh sầm uất và tiềm năng phát triển, cùng với việc có giấy tờ pháp lý đầy đủ (Đã có sổ), thời gian thuê lâu dài, và nội thất đầy đủ hỗ trợ cho đa dạng ngành nghề kinh doanh, mức giá này có thể được xem xét hợp lý trong trường hợp khách thuê tận dụng tối đa không gian sử dụng và ưu tiên vị trí.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| K300, Nguyễn Minh Hoàng, Tân Bình | 350 | 28 | 80 | Nhà 3 tầng, nội thất đầy đủ, phù hợp đa ngành |
| Đường Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 80 | 14 | 175 | Mặt bằng 1 tầng, mới sửa chữa |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 120 | 20 | 167 | Mặt bằng kinh doanh, diện tích sử dụng nhỏ hơn |
| Đường Trường Chinh, Tân Bình | 200 | 22 | 110 | Nhà nguyên căn, chưa bao gồm nội thất |
Nhận xét về mức giá 28 triệu/tháng
Mức giá 28 triệu đồng/tháng tương đương 80 nghìn đồng/m²/tháng nếu tính trên tổng diện tích sàn 350m², đây là mức giá khá thấp nếu so với mặt bằng giá thuê mặt bằng 1 tầng có diện tích nhỏ hơn trong khu vực (từ 110-175 nghìn đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, do diện tích lớn và cấu trúc nhiều tầng nên việc sử dụng toàn bộ không gian có thể không thuận tiện cho một số loại hình kinh doanh.
Nếu khách thuê chỉ tập trung sử dụng mặt bằng trệt hoặc 1 tầng để kinh doanh, thì giá thuê 28 triệu đồng có thể là cao so với giá thị trường cùng diện tích sử dụng thực tế. Ngược lại, đối với doanh nghiệp cần không gian lớn, đa chức năng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu khách thuê dự định sử dụng toàn bộ 3 tầng với mục đích kinh doanh đa ngành nghề, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22-25 triệu đồng/tháng tương đương 63-71 nghìn đồng/m² để phản ánh sát hơn chi phí quản lý và sử dụng thực tế, đồng thời giúp giảm áp lực tài chính dài hạn.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà ổn định dòng tiền.
- Không phải mất thêm chi phí sửa chữa, nâng cấp do đã có nội thất đầy đủ.
- Giảm thiểu rủi ro thời gian trống mặt bằng, giúp chủ nhà tránh thiệt hại.
- Khách thuê có thể chia sẻ chi phí điện nước, bảo trì trong hợp đồng thuê.
– Nếu chủ nhà vẫn mong muốn giá cao, khách thuê có thể đề nghị tăng cọc hoặc trả trước 3 tháng để tạo điều kiện cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại K300, Tân Bình là có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê tận dụng hiệu quả toàn bộ diện tích và ưu tiên vị trí. Tuy nhiên, nếu chỉ sử dụng một phần diện tích hoặc muốn tiết kiệm chi phí, khách thuê có thể thương lượng mức giá thấp hơn khoảng 10-20% để phù hợp với thị trường khu vực.
