Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng với diện tích 25 m² tại vị trí mặt bằng kinh doanh ở đường Phan Văn Trị, quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các khu vực tương đương tại Tp Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có lợi thế đặc biệt về vị trí, lượng khách quen ổn định, và đã có hệ thống vận hành bài bản như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí & đặc điểm | Nguồn dữ liệu |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Thạnh – Phan Văn Trị | Mặt bằng kinh doanh | 25 | 12 | Đường lớn, khu ăn uống sầm uất, có lượng khách quen, quán gà nướng đang hoạt động | Thông tin tin đăng hiện tại |
| Bình Thạnh – Đường D2 | Mặt bằng kinh doanh | 30 | 9 – 10 | Khu vực tương tự, mặt bằng chưa có sẵn lượng khách, không có hệ thống vận hành | Tham khảo từ các trang bất động sản 2024 |
| Quận 3 – Nguyễn Đình Chiểu | Mặt bằng kinh doanh | 20 | 11 – 12 | Khu vực trung tâm, đông dân cư, vị trí đẹp | Tham khảo từ các trang bất động sản 2024 |
| Quận Tân Bình – Lê Văn Sỹ | Mặt bằng kinh doanh | 25 | 8 – 9 | Khu vực ít sầm uất hơn, mặt bằng trống, không có khách hàng sẵn | Tham khảo từ các trang bất động sản 2024 |
Nhận xét chi tiết
So với mức giá thuê phổ biến tại khu vực Bình Thạnh và các quận lân cận, giá 12 triệu/tháng cho diện tích 25 m² là khá cao. Tuy nhiên, điểm mạnh của mặt bằng này là đã có khách hàng thân thiết, hoạt động ổn định, có hệ thống bán hàng trên các App Food, và trang thiết bị đi kèm đầy đủ, giúp người thuê có thể tiếp quản kinh doanh ngay mà không mất nhiều thời gian và chi phí đầu tư ban đầu.
Đây là lợi thế rất lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường kinh doanh ẩm thực cạnh tranh cao và chi phí vận hành ngày càng tăng. Nếu người thuê không muốn mất thời gian xây dựng và tìm kiếm khách hàng thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Trong trường hợp người thuê muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 10.5 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê lâu dài. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Giá thuê mặt bằng tương đương khu vực có vị trí và diện tích gần tương tự là khoảng 9 – 10 triệu đồng/tháng.
- Mặc dù có khách quen và hệ thống, nhưng giá thuê cao có thể hạn chế khả năng mở rộng kinh doanh hoặc đầu tư thêm.
- Đặt cọc 2 tháng tiền thuê đã là mức hợp lý để đảm bảo an toàn tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
Thương lượng kèm theo việc đề xuất nhận lại toàn bộ thiết bị và công thức kinh doanh sẽ giúp người thuê nhanh chóng ổn định sản xuất, cũng là điểm cộng để chủ nhà đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn.
Kết luận
Giá thuê 12 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu người thuê đánh giá cao việc tiếp quản mặt bằng có sẵn lượng khách và hệ thống vận hành, không muốn mất thời gian xây dựng lại. Nếu chưa cần gấp và muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm xuống 10 – 10.5 triệu đồng/tháng với các lý do thực tế về giá thị trường và cam kết thuê dài hạn.
