Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Đông, Hà Nội
Giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 60 m² tại khu vực Đường Dương Nội, Phường La Khê, Quận Hà Đông là mức giá có thể coi là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn mức giá này, cần so sánh với giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và những đặc điểm tương tự.
Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Hà Đông và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường La Khê, Hà Đông | 60 | 9 | 0.15 | Mặt bằng riêng biệt, sổ đỏ, gần khu đô thị Văn Khê |
| Trung tâm Hà Đông | 50 – 70 | 8 – 12 | 0.16 – 0.24 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Quang Trung, Hà Đông | 55 | 10 | 0.18 | Mặt tiền đường lớn, lưu lượng khách đông |
| Đường Tố Hữu, Hà Đông | 65 | 11 | 0.17 | Gần trung tâm, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét chi tiết
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 9 triệu đồng/tháng tương đương 150.000 đồng/m²/tháng nằm trong khoảng thấp đến trung bình so với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Hà Đông. Những mặt bằng có vị trí mặt tiền và lưu lượng khách đông thường có giá cao hơn từ 10-20%.
Mặt bằng được cho thuê có ưu điểm là đã có sổ đỏ, diện tích vừa phải phù hợp nhiều mô hình kinh doanh và nằm gần khu đô thị Văn Khê – khu vực phát triển đồng bộ, có dân cư đông đúc và mức sống khá cao. Điều này làm tăng tính hấp dẫn và tiềm năng kinh doanh của mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 8.5 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 140.000 đồng/m²/tháng). Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá gồm:
- Mức giá này vẫn đảm bảo vị trí và pháp lý của mặt bằng mà không vượt quá mức giá trung bình khu vực.
- Dù mặt bằng gần khu đô thị nhưng không nằm trên tuyến đường chính, nên lưu lượng khách tiềm năng có thể thấp hơn các vị trí mặt tiền.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không làm thay đổi cấu trúc mặt bằng sẽ giúp chủ nhà yên tâm về tính ổn định.
Bạn nên trình bày rõ những điểm này khi thương lượng để tạo thiện cảm và sự tin tưởng với chủ nhà, giúp họ dễ dàng đồng ý mức giá đề xuất.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí và tiện ích tốt. Tuy nhiên, nếu không yêu cầu quá khắt khe về vị trí mặt tiền đường lớn, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm xuống còn khoảng 8.5 triệu đồng/tháng để có được mức giá tốt hơn, đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.
