Check giá "HẺM NHỰA 4M – 200M2 – XVNT – 8PN – NGANG 6M NỞ HẬU – 23TỶ"

Nhận định mức giá 23 tỷ cho nhà 2 tầng tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh

Giá chào bán 23 tỷ tương đương 115 triệu/m² trên diện tích đất 200m² với nhà 2 tầng, 8 phòng ngủ, 8 phòng vệ sinh, vị trí hẻm nhựa 4m, khu vực Phường 25, Quận Bình Thạnh.

Đây là khu vực có giá đất và nhà ở thuộc nhóm cao trong thành phố do vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ và hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần so sánh với các sản phẩm tương tự trong khu vực và xem xét đặc điểm thực tế của căn nhà.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét về mức giá

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 115 triệu/m² cao hơn các bất động sản tương tự trong khu vực từ 5-15%. Tuy nhiên, căn nhà được trang bị 8 phòng ngủ và 8 phòng vệ sinh, phù hợp làm căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini, đồng thời đang có thu nhập cho thuê 40 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng sinh lời tốt.

Bên cạnh đó, vị trí hẻm nhựa 4m, xe hơi vào được, nhà nở hậu giúp tăng giá trị sử dụng cũng là điểm cộng cho mức giá này.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá

Dù giá chào bán có phần cao hơn mặt bằng chung, nhưng nếu nhà đầu tư hoặc khách mua có kế hoạch phát triển căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được với điều kiện:

• Khách mua cần xác nhận kỹ tính pháp lý và tiềm năng phát triển dự án.
• Thương lượng giảm giá khoảng 5-7% (tương đương 21.5 – 22 tỷ) để có biên lợi nhuận hợp lý khi tính toán chi phí cải tạo và vận hành.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, khách mua có thể trình bày:

• So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn và phân tích xu hướng thị trường hiện tại.
• Đưa ra kế hoạch đầu tư rõ ràng, cam kết thanh toán nhanh để chủ nhà yên tâm.
• Nêu rõ chi phí phát sinh cho việc cải tạo hoặc xây mới theo mục đích căn hộ dịch vụ, làm cơ sở đàm phán giảm giá.

Kết luận

Mức giá 23 tỷ cho căn nhà này là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư phát triển mô hình căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini, tận dụng được vị trí, diện tích và thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi nhuận, nên thương lượng giảm giá khoảng 5-7% so với giá chào bán.