Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 79 Âu Cơ, Quận 11
Dựa trên các thông tin chi tiết về mặt bằng kinh doanh có diện tích 21 m² tại Phường 14, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, giá thuê được chủ nhà đề xuất là 8 triệu đồng/tháng.
Đánh giá sơ bộ về mức giá: Giá 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 21 m² tương đương khoảng 380.952 đồng/m²/tháng. Mức giá này có phần cao so với mặt bằng chung trong khu vực hẻm, đặc biệt là khi mặt bằng được bàn giao thô và hợp đồng thuê còn thời hạn 8 tháng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Hình thức và tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 79 Âu Cơ, Quận 11 | 21 | 380.952 | 8 | Bàn giao thô, hợp đồng còn 8 tháng | Gần trường tiểu học, chợ, dân cư đông đúc |
| Hẻm nhỏ, Quận 11 (thực tế tháng 4/2024) | 20-25 | 300.000 – 350.000 | 6 – 7.5 | Bàn giao thô/hoặc cơ bản | Vị trí tương tự, gần chợ, hẻm nhỏ |
| Đường lớn, Quận 11 (tháng 4/2024) | 20-25 | 450.000 – 500.000 | 9 – 12.5 | Hoàn thiện, mặt tiền rộng | Vị trí đắc địa, dễ tiếp cận |
Nhận xét chi tiết
Mức giá thuê 8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 21 m² tại hẻm 79 Âu Cơ đang ở mức cao hơn giá chung của các mặt bằng hẻm nhỏ tại Quận 11, vốn dao động từ 6 đến 7.5 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương và điều kiện bàn giao tương tự.
Nguyên nhân có thể do vị trí gần trường học, chợ và dân cư đông đúc giúp tăng tính tiện lợi cho khách thuê kinh doanh. Tuy nhiên, mặt bằng được bàn giao thô và hợp đồng thuê còn thời hạn chưa dài (8 tháng) làm giảm giá trị sử dụng và tính thanh khoản của hợp đồng.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 6.5 đến 7 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cân bằng giữa vị trí thuận lợi và điều kiện thực tế của mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Hợp đồng còn thời hạn 8 tháng, nên việc thuê cần có thời gian chuẩn bị và rủi ro về thời gian sử dụng hạn chế.
- Hiện trạng bàn giao thô, khách thuê cần đầu tư thêm chi phí làm hoàn thiện.
- Giá thị trường khu vực hẻm nhỏ tương tự dao động từ 6-7.5 triệu đồng, trong khi vị trí này không thuộc mặt tiền đường lớn.
- Đề nghị điều chỉnh giá xuống khoảng 6.5-7 triệu đồng để đảm bảo sự hợp tác lâu dài và ổn định, tránh rủi ro hợp đồng ngắn hạn.
Việc thương lượng giá hợp lý sẽ giúp chủ mặt bằng nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp, đồng thời hỗ trợ khách thuê giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực hẻm tại Quận 11. Mức giá phù hợp hơn nên nằm trong khoảng 6.5 đến 7 triệu đồng/tháng, đặc biệt khi tính đến hợp đồng còn hạn 8 tháng và bàn giao thô. Bằng cách đề xuất mức giá này với các lập luận rõ ràng, khách thuê có thể thuyết phục chủ nhà đồng ý, tạo điều kiện cho giao dịch nhanh chóng và hiệu quả hơn.
![Cho Thuê Nhà Mặt Tiền 3 Tháng 2 [7 Lầu Thang Máy]](https://cdn.timnhatot.com/img/209686/6d8599be9d9a6ec2c9b3b4cc5e5c7f88.jpg?class=thumbnail)
