Nhận Định Mức Giá 760 Triệu Đồng Cho Lô Đất 120m² Tại Đại Hiệp, Huyện Đại Lộc, Quảng Nam
Dựa trên thông tin chi tiết về lô đất thổ cư tại xã Đại Hiệp, huyện Đại Lộc, Quảng Nam với diện tích 120m², mặt tiền 5m, chiều dài 24m, giá bán 760 triệu đồng, tương đương 6,33 triệu đồng/m², chúng tôi tiến hành đánh giá mức giá này có hợp lý hay không trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân Tích Giá Thị Trường Khu Vực Đại Lộc, Quảng Nam
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đại Hiệp (DT609) | Đất thổ cư mặt tiền, hẻm xe hơi | 120 | 6,33 | 760 | 2024 – hiện tại |
| Trung tâm Huyện Đại Lộc | Đất thổ cư, gần chợ, đường lớn | 100 – 150 | 6,5 – 7,2 | 650 – 1.080 | 6 tháng gần đây |
| Điện Hồng – Điện Tiến | Đất thổ cư, khu dân cư phát triển | 100 – 120 | 4,5 – 5,5 | 500 – 660 | 3 tháng gần đây |
Nhận Xét Về Giá 760 Triệu Đồng
Giá 760 triệu đồng cho lô đất 120m² tại Đại Hiệp tương đương 6,33 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý khi so sánh với các giao dịch đất thổ cư gần trung tâm huyện Đại Lộc có giá dao động từ 6,5 đến 7,2 triệu đồng/m². Vị trí mặt tiền, hẻm xe hơi có thể tiếp cận ô tô, hạ tầng hoàn thiện đường bê tông rộng 4-5m cùng pháp lý rõ ràng (sổ đỏ riêng từng lô) là điểm cộng lớn làm tăng giá trị.
Tuy giá này cao hơn so với đất ở khu vực Điện Hồng – Điện Tiến (5xx triệu/lô), nhưng điều này hoàn toàn hợp lý do vị trí Đại Hiệp có tiềm năng phát triển kinh doanh, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ hơn.
Đề Xuất Giá Và Chiến Lược Thương Lượng
Mặc dù mức giá hiện tại là hợp lý so với thị trường, người mua có thể cân nhắc đề xuất mức giá khoảng 700 – 720 triệu đồng (tương đương 5,83 – 6 triệu đồng/m²) dưới các lý do sau:
- Thời điểm mua chưa phải cao điểm giao dịch, có thể đàm phán để nhận ưu đãi tốt hơn.
- So sánh với các lô đất cùng khu vực có diện tích tương tự nhưng không có mặt tiền hoặc hẻm xe hơi có giá thấp hơn.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm về thủ tục pháp lý, hoặc hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư.
Để thuyết phục chủ bất động sản, người mua nên trình bày các dữ liệu so sánh thị trường, nhấn mạnh mong muốn giao dịch nhanh chóng, thuận tiện cho cả hai bên, đồng thời đề xuất thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ tài chính để gia tăng tính hấp dẫn của đề xuất.
Kết Luận
Mức giá 760 triệu đồng cho lô đất 120m² tại Đại Hiệp là hợp lý và phù hợp với vị trí, tiện ích và pháp lý của lô đất. Người mua có thể thương lượng giảm nhẹ để đạt được mức giá tốt hơn, nhưng không nên kỳ vọng giảm quá sâu do giá hiện tại đã phản ánh đúng giá trị thị trường và tiềm năng phát triển của khu vực.
