Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 708–720 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
Mức giá 160 triệu đồng/tháng cho diện tích 384 m² (tương đương khoảng 14 USD/m²/tháng) là mức giá khá phổ biến và hợp lý đối với mặt bằng văn phòng hạng B mini tại khu vực trung tâm quận Bình Thạnh, đặc biệt với vị trí đắc địa gần Landmark 81 và các tiện ích cao cấp kèm theo.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
- Vị trí “kim cương”: Nằm trên tuyến đường Điện Biên Phủ, liền kề Landmark 81, gần ga Metro số 1 và chỉ cách Quận 1 khoảng 4 phút di chuyển, khu vực này được xem là trung tâm tài chính – thương mại sầm uất của Bình Thạnh, rất thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển thương hiệu và hình ảnh.
- Tiện ích và trang thiết bị: Điều hòa âm trần, sàn hoàn thiện, kính cường lực tận dụng ánh sáng tự nhiên, thang máy tải lớn, PCCC đạt chuẩn, bảo vệ và lễ tân chuyên nghiệp 24/7, máy phát điện dự phòng cùng dịch vụ quản lý đầy đủ, giúp doanh nghiệp có thể bắt đầu hoạt động ngay mà không phải đầu tư thêm nhiều chi phí.
- Giá thuê trên thị trường khu vực:
Vị trí Diện tích (m²) Giá thuê (USD/m²/tháng) Ghi chú Điện Biên Phủ, Bình Thạnh (hạng B mini) 300 – 400 12 – 15 Đầy đủ tiện ích, vị trí trung tâm Quận 1, Tp. HCM (văn phòng hạng B) 300 – 500 15 – 18 Vị trí trung tâm tài chính, giá cao hơn Bình Thạnh Phú Nhuận, Tp. HCM (văn phòng hạng C) 300 – 400 8 – 11 Vị trí ít trung tâm hơn
Đánh giá mức giá và đề xuất
Giá thuê 14 USD/m²/tháng (~160 triệu/tháng) là hợp lý với mặt bằng văn phòng hạng B mini có vị trí và tiện ích như trên. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn văn phòng và cạnh tranh về giá, khách thuê có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% để giảm áp lực chi phí thuê ban đầu.
Nếu muốn thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, có thể đưa ra các lập luận sau:
- Cam kết thuê lâu dài (từ 2-3 năm trở lên) giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách và chi phí tìm thuê mới.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc trả tiền thuê một lần sẽ giúp chủ nhà có nguồn vốn ổn định.
- Khách thuê có thể đề nghị giảm mức phí quản lý hoặc các dịch vụ không thiết yếu nếu không sử dụng hết.
- Tham khảo các bất động sản tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, tiện ích hoàn thiện và mức giá 14 USD/m²/tháng, đây là lựa chọn hợp lý cho các doanh nghiệp cần văn phòng chất lượng tại Bình Thạnh. Khách thuê có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 13.5 USD/m²/tháng (tương đương 140 – 150 triệu/tháng) với các điều kiện thanh toán và cam kết dài hạn để đạt được thỏa thuận tốt nhất.
