Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê 9,8 triệu đồng/tháng cho sàn văn phòng 90m² tại lầu 3 không thang máy trên đường Hoàng Hoa Thám, Phường 13, Quận Tân Bình là mức giá có thể xem xét là hợp lý, tuy nhiên cần đánh giá sâu hơn tùy theo nhu cầu và điều kiện sử dụng.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Đường Hoàng Hoa Thám thuộc khu vực Quận Tân Bình, một quận trung tâm có nhiều văn phòng, cửa hàng kinh doanh và dân cư đông đúc, thuận tiện giao thông. Việc có hầm xe rộng để được cả xe máy và ô tô là điểm cộng lớn, giúp nhân viên và khách hàng thuận tiện đi lại.
Tiện ích khác như cửa ra vào vân tay + mật khẩu, không phí quản lý, được treo bảng hiệu và đăng ký kinh doanh hợp pháp cũng làm tăng giá trị sử dụng của mặt bằng.
2. Tình trạng mặt bằng và tiện nghi
Mặt bằng bàn giao thô, đã tháo sàn cũ, có hỗ trợ 6 triệu để tự lót sàn theo sở thích là điểm linh hoạt cho người thuê có thể tùy biến không gian. Tuy nhiên, sàn nằm ở lầu 3 không có thang máy là điểm trừ, đặc biệt nếu kinh doanh cần vận chuyển hàng hóa hoặc phục vụ khách hàng di chuyển lên xuống nhiều.
Diện tích 90m² chia thành phòng lớn 5.8m x 12.5m và phòng nhỏ 4.6m x 4m với 1 toilet riêng, 3 máy lạnh sẵn là phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
3. So sánh giá thuê với thị trường lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điều kiện | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hoàng Hoa Thám, Q.Tân Bình (lầu 3, không thang máy) | 90 | 9,8 | Bàn giao thô, hỗ trợ 6 triệu làm sàn | Không phí quản lý, có hầm xe |
| Hoàng Hoa Thám, Q.Tân Bình (tầng trệt có thang máy) | 80-100 | 12-15 | Hoàn thiện cơ bản | Có thang máy, phí quản lý |
| Quận 3, TP HCM (văn phòng tương tự) | 85-90 | 13-16 | Hoàn thiện, có thang máy | Vị trí trung tâm hơn |
4. Đánh giá và đề xuất giá
So với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình và các quận trung tâm gần đó, mức giá 9,8 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90m² không thang máy là khá cạnh tranh và phù hợp. Người thuê được lợi thế không phí quản lý và hỗ trợ chi phí làm sàn, bù lại phải chấp nhận bất tiện vì không thang máy.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc startup không cần vận chuyển hàng nặng thường xuyên, hoặc muốn tiết kiệm chi phí mặt bằng thì mức giá này là hợp lý.
Trong trường hợp muốn thương lượng giá tốt hơn, có thể đề xuất mức 8,5 – 9 triệu đồng/tháng do:
– Không có thang máy gây khó khăn vận chuyển và tiếp khách.
– Bàn giao thô cần đầu tư thêm nội thất và hoàn thiện.
– So sánh với các mặt bằng có thang máy và hoàn thiện cơ bản trong khu vực có giá cao hơn rõ rệt.
5. Cách thuyết phục chủ cho thuê giảm giá
- Nhấn mạnh việc không thang máy là bất lợi lớn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và vận chuyển.
- Chứng minh bản thân là người thuê lâu dài, thanh toán ổn định, không phát sinh phí quản lý giúp chủ bớt lo rủi ro.
- Đề cập đến các lựa chọn cạnh tranh khác trong khu vực có giá tương đương hoặc thấp hơn với điều kiện tốt hơn.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để chủ yên tâm giảm giá cho thuê.
Kết luận
Mức giá 9,8 triệu đồng/tháng là hợp lý với các điều kiện hiện tại, đặc biệt dành cho khách thuê ưu tiên tiết kiệm chi phí và không quá quan trọng vấn đề thang máy. Tuy nhiên, nếu bạn là khách thuê cẩn trọng hơn về tiện nghi, có thể đàm phán giảm giá xuống còn khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng để phù hợp với thực tế sử dụng và cạnh tranh thị trường.
