Nhận định mức giá thuê căn hộ tại Đường Lê Ấm, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Căn hộ dịch vụ mini diện tích 40 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, có nội thất cao cấp và các tiện ích như máy giặt riêng, ban công rộng, chấp nhận nuôi mèo, xe điện được cho thuê với mức giá 7,5 triệu đồng/tháng.
Về mặt giá cả, mức 7,5 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung các căn hộ dịch vụ mini và căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Quận Cẩm Lệ, đặc biệt ở Phường Hòa Xuân.
Phân tích so sánh giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ | Căn hộ dịch vụ mini 1PN | 35 – 45 | Full nội thất cơ bản | 5,5 – 6,5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ | Căn hộ chung cư 1PN | 40 – 50 | Nội thất cao cấp | 6,0 – 7,0 | Chotot.vn (2024) |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Căn hộ dịch vụ 1PN | 40 – 45 | Nội thất cao cấp | 7,0 – 8,0 | Propzy.vn (2024) |
Đánh giá chi tiết
- Khu vực Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ có giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến dao động từ 5,5 đến 7 triệu đồng/tháng tùy nội thất và tiện ích.
- Căn hộ được giới thiệu có nội thất cao cấp, máy giặt riêng, ban công rộng và cho phép nuôi thú cưng là những điểm cộng đáng giá, tuy nhiên loại căn hộ dịch vụ mini thường có mức giá thấp hơn so với chung cư lớn hoặc cao cấp hơn ở trung tâm.
- So với khu vực trung tâm như Quận Hải Châu, mức giá 7,5 triệu có thể coi là hợp lý nhưng nếu xét riêng khu vực Phường Hòa Xuân thì đây là mức giá cao hơn mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Mức giá đề xuất: 6,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn, vừa phản ánh được giá trị nội thất cao cấp, vừa phù hợp với thị trường khu vực.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường căn hộ mini tại Phường Hòa Xuân hiện phổ biến ở mức 5,5-6,5 triệu, mức 7,5 triệu có thể khiến người thuê cân nhắc nhiều hơn.
- Bằng cách đưa ra mức 6,5 triệu, người thuê thể hiện thiện chí thuê dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà về việc trống phòng.
- Cam kết giữ gìn căn hộ, sử dụng các tiện ích đúng cách sẽ giúp bảo vệ giá trị tài sản của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là cao nhưng không phải không hợp lý nếu xét về nội thất và tiện ích đi kèm, tuy nhiên mức giá này phù hợp hơn với khu vực trung tâm hoặc căn hộ dịch vụ hạng sang. Ở khu vực Phường Hòa Xuân, việc giảm giá xuống khoảng 6,5 triệu đồng sẽ tăng khả năng thuê nhanh và đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường. Người thuê nên thương lượng dựa trên so sánh thực tế và cam kết sử dụng căn hộ lâu dài để đạt được mức giá tốt nhất.
