Nhận định tổng quan về mức giá căn hộ tại 927, Đường Trần Hưng Đạo, Quận 5
Với căn hộ chung cư diện tích 128 m², gồm 3 phòng ngủ, hoàn thiện cơ bản, có sổ hồng riêng và chưa bàn giao, mức giá 17 tỷ đồng tương đương khoảng 132,81 triệu đồng/m². Đây là mức giá được đưa ra cho một bất động sản tọa lạc tại trung tâm Quận 5, Tp Hồ Chí Minh, gần các điểm trọng yếu như đại lộ Võ Văn Kiệt, phố tây Bùi Viện và chợ Bến Thành.
Vậy mức giá này có hợp lý?
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận 5 và các khu vực lân cận
| Khu vực | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 5 (Trần Hưng Đạo) | Chung cư hoàn thiện cơ bản | 128 | 132,81 | 17 | Giá đề xuất của căn hộ |
| Quận 5 (các dự án tương tự) | Chung cư hoàn thiện cơ bản | 120 – 130 | 110 – 125 | 13,2 – 16,25 | Giá tham khảo thực tế năm 2024 |
| Quận 1 (vị trí trung tâm hơn) | Chung cư cao cấp | 100 – 120 | 150 – 180 | 15 – 21,6 | Giá cao do vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp |
| Quận 3 | Chung cư hoàn thiện cơ bản | 110 – 130 | 120 – 140 | 13,2 – 18,2 | Giá khá cạnh tranh, gần trung tâm |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 132,81 triệu/m² cho căn hộ hoàn thiện cơ bản tại Quận 5 là cao hơn mức trung bình thị trường cùng khu vực (110 – 125 triệu/m²), đặc biệt khi căn hộ chưa bàn giao và chưa hoàn thiện nội thất cao cấp.
– Vị trí căn hộ nằm gần các điểm thuận tiện như đại lộ Võ Văn Kiệt, phố tây Bùi Viện, chợ Bến Thành là điểm cộng lớn, tuy nhiên so với các dự án tương tự trong Quận 5, giá này vẫn nhỉnh hơn 5-15%.
– Nếu so với các khu vực trung tâm hơn như Quận 1, giá này vẫn còn thấp hơn đáng kể, nhưng Quận 1 có tiện ích và vị trí đắc địa hơn nhiều. Trong khi đó, Quận 3 cũng có mức giá cạnh tranh với chất lượng và vị trí tương đương.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
– Mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 14,5 tỷ đến 15,5 tỷ đồng (tương ứng khoảng 113-121 triệu/m²), phản ánh đúng giá thị trường khu vực với căn hộ chưa hoàn thiện nội thất cao cấp.
– Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
+ Căn hộ chưa bàn giao và chỉ hoàn thiện cơ bản, người mua sẽ phải đầu tư thêm để hoàn thiện nội thất.
+ Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung từ 5-15%, có thể làm giảm sức cạnh tranh trên thị trường.
+ Thị trường đang có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn, nên điều chỉnh giá sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ bán.
+ Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70% là điểm cộng, tuy nhiên người mua vẫn cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên tổng chi phí đầu tư.
– Đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để phù hợp với thực tế thị trường, tăng khả năng thành công giao dịch nhanh và giảm rủi ro tồn kho lâu dài.
Kết luận
Mức giá 17 tỷ đồng với căn hộ 128 m² tại Quận 5, hoàn thiện cơ bản, chưa bàn giao là cao hơn mặt bằng giá chung trong khu vực. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng để hạ giá xuống khoảng từ 14,5 đến 15,5 tỷ nhằm đảm bảo hợp lý về giá trị và tiềm năng sinh lời. Chủ nhà cũng nên cân nhắc điều chỉnh giá để phù hợp với thị trường, tăng khả năng giao dịch thành công trong thời gian ngắn.
