Nhận định mức giá thuê nhà 11 triệu/tháng tại Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà 72 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, có sổ đỏ, full nội thất tại vị trí gần cầu Thủ Thiêm, Sunwah Pearl, Landmark 81 là mức giá khá hợp lý. Khu vực này thuộc trung tâm Quận Bình Thạnh, là vùng có giá thuê nhà tăng ổn định do sự phát triển hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 72 | 2 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | 11 | Full nội thất, đã có sổ, gần Landmark 81 |
| Đường Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 70 | 2 | Nhà nguyên căn, hẻm xe máy | 9 – 10 | Full nội thất, khu dân cư đông đúc |
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 75 | 2 | Nhà phố, hẻm xe máy | 10 – 11 | Gần chợ, tiện di chuyển |
| Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 70 | 2 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi nhỏ | 11 – 12 | Gần Landmark 81, tiện ích tốt |
Nhận xét về mức giá và đề xuất điều chỉnh
Qua bảng so sánh, mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà diện tích 72 m², hẻm xe hơi, full nội thất tại Nguyễn Hữu Cảnh là phù hợp và có thể xem là cạnh tranh trong khu vực. Những căn tương tự quanh khu vực hẻm nhỏ hơn hoặc hẻm xe máy thường có giá từ 9-10 triệu đồng, còn hẻm xe hơi và vị trí gần Landmark 81 thường nằm ở mức 11-12 triệu đồng.
Nếu khách thuê muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 10 – 10.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thời gian thuê dài hạn, đảm bảo thanh toán ổn định.
- Không yêu cầu sửa chữa hay nâng cấp thêm.
- Thanh toán trước 3 tháng hoặc cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
Chủ nhà sẽ dễ đồng ý hơn khi thấy khách thuê là người có thiện chí và cam kết lâu dài, giúp họ giảm rủi ro và chi phí tìm thuê mới.
Kết luận
Với vị trí, diện tích, tiện ích đi kèm và thị trường hiện nay, giá thuê 11 triệu đồng/tháng là hợp lý, không quá cao so với mặt bằng Quận Bình Thạnh gần Landmark 81. Khách thuê có thể thương lượng giảm nhẹ trong khoảng 5-10% nếu có thiện chí thuê lâu dài và thanh toán tốt.
