Nhận định về mức giá căn hộ Matrix One, tòa A, diện tích 87m², 2 phòng ngủ tại Mễ Trì
Căn hộ tại dự án The Matrix One, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 87m², 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, nội thất đầy đủ cao cấp và sổ đỏ lâu dài được rao bán với mức giá khoảng 10,5 tỷ đồng có thể coi là mức giá khá caohợp lý trong những trường hợp đặc biệt như căn hộ có vị trí đẹp trong tòa, tầng cao thoáng mát, nội thất nhập khẩu cao cấp và giá trị pháp lý rõ ràng.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Matrix One | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 87 | 2 | 10,5 | ~120,7 | Nội thất full cao cấp, tầng 2x, sổ đỏ lâu dài |
| Vinhomes Smart City | Đại Mỗ, Nam Từ Liêm | 85 | 2 | 6,8 | ~80 | Nội thất cơ bản, bàn giao mới |
| Goldmark City | Hồ Tùng Mậu, Nam Từ Liêm | 90 | 2 | 8,5 | ~94,4 | Nội thất cơ bản, tầng trung |
| Mỹ Đình Pearl | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 88 | 2 | 7,2 | ~81,8 | Nội thất cơ bản, sổ hồng |
Đánh giá chi tiết
– Giá/m² gần 121 triệu đồng của căn hộ Matrix One cao hơn đáng kể so với các dự án lân cận như Vinhomes Smart City hay Mỹ Đình Pearl (khoảng 80-90 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy mức giá đang ở ngưỡng cao cấp.
– Yếu tố đẩy giá lên có thể là vị trí đắc địa tại Mễ Trì, gần các trung tâm hành chính, mặt bằng hạ tầng tốt, thiết kế căn hộ tối ưu, nội thất cao cấp full đồ và đặc biệt là pháp lý sổ đỏ lâu dài, khác biệt so với nhiều dự án chỉ có sổ hồng 50 năm.
– Nếu khách hàng ưu tiên sự an tâm về pháp lý, không gian sống sang trọng, thoáng sáng nhiều ánh sáng tự nhiên, và có nhu cầu vào ở ngay với nội thất đầy đủ thì mức giá này là hợp lý và đáng đầu tư.
– Tuy nhiên, nếu khách hàng nhạy cảm về giá hoặc có thể chấp nhận nội thất cơ bản thì có nhiều lựa chọn cạnh tranh với mức giá mềm hơn đáng kể quanh 6,8 – 8,5 tỷ đồng trong khu vực Nam Từ Liêm.
Kết luận
Với mức giá được quảng cáo khoảng 10,5 tỷ đồng, căn hộ Matrix One 87m² tại tòa A tầng 2x đang nằm trong nhóm cao cấp của khu vực Nam Từ Liêm. Nếu khách hàng chú trọng pháp lý sổ đỏ lâu dài, nội thất cao cấp và vị trí đắc địa thì mức giá này được xem là hợp lý. Ngược lại, nếu ưu tiên tiết kiệm hoặc không cần nội thất đầy đủ thì có thể tìm kiếm các căn hộ tương đương tại các dự án khác với mức giá thấp hơn 20-30%.
