Nhận định về mức giá thuê mặt bằng tại đường Nguyễn Văn Thoại, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mặt bằng kinh doanh diện tích 82 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn được chào thuê với mức giá 30 triệu đồng/tháng. Đây là khu vực sầm uất, nhiều hoạt động thương mại, phù hợp cho các mô hình kinh doanh như nhà hàng, quán ăn, quán cà phê, shop thời trang, showroom hoặc quầy thuốc.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện tại
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 82 | 30 | Mặt tiền, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 90 | 28 | Gần biển, phù hợp kinh doanh nhà hàng, cà phê |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 80 | 25 | Khu phố thương mại, mật độ giao thông cao |
| Đường Lê Văn Hiến, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 85 | 22 | Khu vực đông dân cư, ít mặt tiền hơn |
Nhận xét về mức giá 30 triệu đồng/tháng
Mức giá 30 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương tại cùng khu vực. Tuy nhiên, do vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Thoại có lưu lượng người qua lại lớn, thuận tiện cho các mô hình kinh doanh đa dạng và đã có sổ pháp lý rõ ràng, nên mức giá này vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu kinh doanh lâu dài và khai thác tối đa lợi thế vị trí.
Trong trường hợp chỉ muốn thuê ngắn hạn hoặc mô hình kinh doanh có lợi nhuận biên thấp, giá 30 triệu có thể là gánh nặng chi phí và không hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên các mức giá tham khảo và thực tế thị trường tại phường Mỹ An, mức giá thuê hợp lý có thể dao động từ 22 đến 25 triệu đồng/tháng cho diện tích 80-85 m² mặt bằng kinh doanh mặt tiền.
Khách thuê có thể thương lượng với chủ nhà như sau:
- Đề xuất giá thuê khoảng 24 – 25 triệu đồng/tháng, dựa trên mức giá tại các tuyến đường lân cận có vị trí và diện tích tương đương.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ cải tạo hoặc giảm giá thuê kỳ đầu để khách hàng có thể đầu tư trang trí, lắp đặt phù hợp mô hình kinh doanh.
- Minh chứng rõ ràng các mức giá thuê tương tự trong khu vực để tăng sức thuyết phục.
Kết luận
Nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, tận dụng vị trí đắc địa, mức giá 30 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, để giảm chi phí và rủi ro, khách thuê nên thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 24-25 triệu đồng/tháng hoặc yêu cầu hỗ trợ từ chủ nhà nhằm tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
