Nhận định mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Saigon Riverside Complex, Quận 7
Thông tin căn hộ: 1 phòng ngủ, diện tích 54 m², không nội thất (nhà trống), tại địa chỉ số 4 Đào Trí, P. Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM. Giá chủ nhà đưa ra là 8 triệu đồng/tháng.
Đánh giá về mức giá 8 triệu đồng/tháng: Mức giá này nằm trong khoảng thấp nhất của mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ nhà trống tại Saigon Riverside Complex được thị trường ghi nhận là từ 8 đến 9.5 triệu đồng/tháng tùy căn và tình trạng trang bị điện máy hay không.
Với diện tích 54 m², giá 8 triệu đồng/tháng tương ứng với khoảng 148.000 đồng/m²/tháng. So với mặt bằng chung tại khu vực Quận 7, đặc biệt các dự án căn hộ có tiện ích cao cấp và vị trí ven sông như Saigon Riverside Complex, mức giá này khá hợp lý.
Phân tích so sánh mức giá
| Dự án / Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Saigon Riverside Complex – 1PN trống | 54 | 8 – 9.5 | 148 – 176 | Không có nội thất, tuỳ căn có điện máy hay không |
| Florita, Quận 7 – 1PN cơ bản | 50 – 55 | 8.5 – 10 | 155 – 182 | Tiện ích tốt, gần trung tâm quận 7 |
| Richstar, Tân Phú – 1PN đầy đủ nội thất | 50 – 60 | 9 – 11 | 150 – 183 | Chất lượng cao, khu vực khác Quận 7 |
| Opal Garden, Quận Bình Thạnh – 1PN trống | 50 | 7.5 – 8.5 | 150 – 170 | Giá mềm hơn, tiện ích trung bình |
Nhận xét chi tiết
So sánh với các dự án căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích tương đương tại TP.HCM, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ trống, chưa bao gồm nội thất và điện máy tại Saigon Riverside Complex là hợp lý và có thể xem là ưu đãi.
Điểm cộng lớn cho mức giá này là dự án có hệ thống tiện ích cao cấp miễn phí như hồ bơi, công viên rộng 3000m², BBQ, bảo vệ 24/7, cùng vị trí ven sông tạo không gian sống thoáng đãng, dễ chịu. Đây là yếu tố mà nhiều dự án khác trong khu vực không có hoặc có giá thuê cao hơn để bù đắp chi phí tiện ích.
Trong trường hợp bạn muốn thương lượng giá thấp hơn, có thể đề xuất mức 7.5 triệu đồng/tháng do căn hộ chưa có nội thất và điện máy, đồng thời tham khảo thêm các căn tương tự ở dự án hoặc khu vực lân cận có giá khoảng 7.5-8 triệu đồng/tháng. Lời đề nghị nên đi kèm với cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính hấp dẫn với chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Nhấn mạnh khả năng ký hợp đồng thuê dài hạn để giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề cập đến việc thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sự an tâm về tài chính.
- So sánh giá thuê của căn hộ bạn quan tâm với các dự án tương tự trong khu vực có mức giá thuê thấp hơn.
- Chỉ ra rằng căn hộ chưa có nội thất và điện máy nên cần hỗ trợ giảm giá để bạn có thể đầu tư thêm trang thiết bị.
Kết luận
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ 54 m² nhà trống tại Saigon Riverside Complex là mức giá hợp lý và hấp dẫn
