Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp
Với vị trí đường Thống Nhất, phường 11, quận Gò Vấp – một khu vực trung tâm, gần chợ và siêu thị, mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 53 m² kèm phòng ở là một mức giá không quá cao nhưng cũng không thấp, cần xem xét kỹ hơn về khả năng sinh lời và so sánh với thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 53 m² tại Gò Vấp
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thống Nhất, P11, Gò Vấp | 53 | 10 | 0.19 | Mặt bằng kinh doanh + phòng ở | Vị trí trung tâm, an ninh tốt, thuận tiện kinh doanh online |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 50 | 9 | 0.18 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, giao thông thuận tiện |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 60 | 11 | 0.18 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí tốt, đông dân cư |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp | 55 | 12 | 0.22 | Mặt bằng kinh doanh + nhà ở | Vị trí sầm uất, phù hợp kinh doanh đa dạng |
Nhận xét về mức giá 10 triệu đồng/tháng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 190.000 đồng/m²/tháng, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh vị trí trung tâm Gò Vấp có thêm phòng ở đi kèm. So với các mặt bằng chỉ có kinh doanh tại quận này, giá thuê dao động khoảng 180.000 – 220.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.
Do đó, nếu bạn có nhu cầu sử dụng kết hợp vừa kinh doanh vừa ở hoặc cần mặt bằng có không gian đa dụng, mức giá này được đánh giá là phù hợp và có thể cân nhắc xuống tiền.
Đề xuất mức giá và cách thương thảo với chủ nhà
Nếu bạn muốn thuê lâu dài hoặc có ít ngân sách hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng dựa trên bảng so sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực. Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng với giá thuê tương đương hoặc thấp hơn, bạn có thể tham khảo các tin đăng tương tự.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Phương thức thanh toán nhanh, không gây phiền hà và có thể hỗ trợ quảng bá mặt bằng nếu bạn có mạng xã hội hoặc đối tác kinh doanh.
Như vậy, mức giá chốt khoảng 9.5 triệu đồng/tháng sẽ là một mức hợp lý và dễ dàng đạt được nếu bạn thương lượng linh hoạt.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 53 m² tại trung tâm Gò Vấp, kèm phòng ở, là mức giá hợp lý, đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh online hoặc kết hợp vừa kinh doanh vừa sinh hoạt. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hơn, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống khoảng 9 – 9.5 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do đã phân tích.
