Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 120m² tại đường Nguyễn Đình Chiểu, Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho diện tích 120m² tương đương khoảng 58.300 đồng/m²/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Đông Hòa, Dĩ An | 120 | 7 | 58,300 | Kho mặt tiền, đường nhựa xe tải thông thoáng |
| Quốc lộ 1K, Dĩ An | 110 – 130 | 7 – 8.5 | 63,000 – 65,400 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí gần quốc lộ |
| Đường Thống Nhất, Dĩ An | 100 – 150 | 6 – 7.5 | 50,000 – 60,000 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực đông dân cư |
| Đường Lê Hồng Phong, Thủ Dầu Một | 120 | 7 – 8 | 58,300 – 66,700 | Vị trí trung tâm, mặt tiền dễ tiếp cận |
Nhận định về mức giá và đề xuất
Dựa trên các dữ liệu so sánh gần đây và thực tế thị trường tại khu vực Dĩ An và các vùng lân cận, mức giá 7 triệu đồng/tháng cho kho mặt tiền diện tích 120m² là khá hợp lý và có tính cạnh tranh tốt. Vị trí mặt tiền đường nhựa xe tải thông thoáng gần quốc lộ 1K là điểm cộng lớn vì thuận tiện cho hoạt động vận chuyển, kinh doanh kho bãi hoặc bán hàng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc thuê nhiều diện tích hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,5 triệu đồng/tháng để tạo điều kiện thương lượng, đồng thời kèm hợp đồng thuê lâu dài để đảm bảo lợi ích cho chủ mặt bằng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh sự ổn định và cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để tăng tính an toàn về tài chính cho chủ nhà.
- Trình bày rõ nhu cầu sử dụng mặt bằng nghiêm túc, tránh gây hư hại tài sản để tạo sự tin tưởng.
- So sánh mức giá đề xuất không thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thể hiện thiện chí hợp tác.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh 120m² tại vị trí này. Nếu muốn thương lượng giảm giá, mức 6,5 triệu đồng/tháng là con số có thể xem xét trong trường hợp thuê lâu dài và thanh toán sớm. Chủ nhà và khách thuê đều có thể đạt được thỏa thuận có lợi dựa trên sự ổn định và tính khả thi của hợp đồng.
