Nhận định về mức giá cho thuê 7 triệu/tháng tại nhà hẻm 2695 đường Phạm Thế Hiển, Quận 8
Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà có diện tích 60m² (4x15m), gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 bếp, 1 toilet, nhà trống, hướng Đông Nam và có sổ hồng pháp lý rõ ràng tại khu vực Quận 8 là mức giá khá phổ biến trên thị trường hiện nay cho loại hình nhà hẻm, nhà trống, phù hợp gia đình nhỏ sinh sống lâu dài.
Quận 8 là khu vực có mức giá thuê nhà ở tương đối thấp hơn so với các quận trung tâm Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt là các nhà trong hẻm sâu với diện tích nhỏ và không có nội thất. Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà này được đánh giá là hợp lý nếu người thuê chú trọng đến không gian sống thoáng mát, có sân trước và sân sau, gần các tiện ích như chợ Phú Lợi, trường Bình An, thuận tiện đi lại.
Phân tích dữ liệu so sánh mức giá thuê nhà tương tự gần đây tại Quận 8
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm 273 đường Phạm Thế Hiển, Q8 | Nhà hẻm, 1PN | 65 | Nhà trống | 7.5 | Gần chợ, đường nhỏ, không sân |
| Hẻm 2335 đường Phạm Thế Hiển, Q8 | Nhà hẻm, 1PN | 60 | Full nội thất cơ bản | 8 | Nhà mới, gần trường học |
| Hẻm 2700 đường Phạm Thế Hiển, Q8 | Nhà hẻm, 1PN | 55 | Nhà trống | 6.5 | Không sân, ngõ nhỏ |
| Đường Phạm Thế Hiển, Q8 | Nhà hẻm, 2PN | 75 | Nhà trống | 8 | Có sân, gần chợ |
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
Nếu muốn thương lượng để giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 6.5 – 6.8 triệu đồng/tháng với lý do:
- Nhà chưa có nội thất, người thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí cho việc trang bị.
- Đóng cọc 1 tháng là ít, có thể đề nghị cọc thêm 2 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định tránh rủi ro chủ nhà mất thời gian tìm kiếm khách mới.
Đồng thời, người thuê có thể nhấn mạnh tính thiện chí và nhanh chóng nhận nhà để chủ nhà không bị gián đoạn thu nhập từ cho thuê, giúp dễ dàng thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá giảm nhẹ này.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà tại hẻm 2695 đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu muốn giảm chi phí, người thuê có thể thương lượng xuống khoảng 6.5 – 6.8 triệu đồng/tháng với các lập luận hợp lý như đã nêu trên.
