Nhận xét về mức giá và tổng quan bất động sản
Bất động sản nhà phố tại khu vực Phường Long Phước, Thành phố Thủ Đức với diện tích đất 211 m², ngang 8.4 m, dài 25 m, sở hữu 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh cùng nội thất đầy đủ, có sổ hồng và hai mặt tiền đường ô tô trước sau là một điểm cộng lớn. Vị trí gần các tiện ích như UBND Phường, chợ Long Phước và KTX Đại học Luật giúp tăng giá trị và tính thanh khoản của bất động sản.
Mức giá chào bán 9,5 tỷ đồng tương ứng với 45,02 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là khu vực quận 9 cũ. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà thực sự có 2 mặt tiền đường ô tô, xây dựng chắc chắn, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
So sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ)
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 3 tầng | 180 | 7,8 | 43,33 | Phường Long Phước | 1 mặt tiền đường, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Nhà phố 3 tầng | 200 | 8,5 | 42,5 | Phường Phú Hữu (gần Long Phước) | 1 mặt tiền đường, xây mới | 2024 Q1 |
| Nhà phố 3 tầng, 2 mặt tiền | 210 | 9,0 | 42,85 | Phường Long Phước | 2 mặt tiền đường ô tô, nội thất cơ bản | 2024 Q1 |
| Nhà phố 3 tầng | 215 | 9,5 | 44,19 | Phường Long Phước | 1 mặt tiền, nội thất đầy đủ | 2024 Q1 |
Dữ liệu so sánh cho thấy, giá trung bình nhà phố 3 tầng ở khu vực này dao động từ 42,5 đến 44,2 triệu đồng/m². Bất động sản đề cập có mức giá 45,02 triệu đồng/m², cao hơn một chút so với mặt bằng chung nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý nếu xét đến đặc điểm 2 mặt tiền đường ô tô rộng, thuận tiện giao thông, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá chào bán 9,5 tỷ đồng là có thể thương lượng để đạt mức hợp lý hơn khoảng 9 tỷ đồng (tương đương 42,7 triệu/m²). Mức giá này vừa sát với giá thị trường vừa có lợi cho người mua và vẫn đảm bảo giá trị bất động sản nhờ các ưu thế về vị trí và tiện ích.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh cụ thể, minh bạch từ các giao dịch gần đây trong cùng khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường đang có xu hướng cân bằng, người mua rất chú trọng đến giá trị thật và lợi ích lâu dài.
- Đề xuất việc giảm nhẹ giá để tăng khả năng bán nhanh, tránh tồn kho lâu gây mất giá do biến động thị trường.
- Cam kết thủ tục nhanh gọn, hỗ trợ vay ngân hàng để nâng cao tính hấp dẫn cho người mua.
Kết luận
Giá 9,5 tỷ đồng cho bất động sản nhà phố 211 m², 3 tầng, 2 mặt tiền đường ô tô tại Phường Long Phước là mức giá hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao vị trí, tiện ích và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang cân bằng, giá nên được thương lượng khoảng 9 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút người mua nhanh chóng.
