Nhận định về mức giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ duplex rộng 35 m² tại Đường số 4, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức
Giá thuê 4,5 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 35 m², có đầy đủ nội thất, ban công, bếp riêng, toilet riêng, thang máy, an ninh tốt và vị trí thuận tiện tại TP. Thủ Đức là mức giá tương đối hợp lý.
Phòng duplex rộng rãi với các tiện nghi cao cấp, vị trí trung tâm, gần các trục giao thông chính, các trường đại học lớn và trung tâm thương mại, bệnh viện… là những điểm cộng lớn, có thể khiến mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết mức giá cùng so sánh thị trường
| Loại phòng | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ duplex full nội thất, bếp riêng, toilet riêng | 35 | Thang máy, an ninh, ban công, khu giặt riêng | Đường số 4, P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức | 4.5 | Giá đề xuất phân tích |
| Phòng trọ có nội thất cơ bản, toilet chung | 20-25 | Không có thang máy, an ninh cơ bản | Gần Đường số 4, P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức | 2.5 – 3.5 | Giá phổ biến trên các trang cho thuê phòng trọ tại TP. Thủ Đức (2024) |
| Căn hộ mini đầy đủ nội thất, diện tích 30-40 m² | 30-40 | Thang máy, bếp riêng, toilet riêng | Trung tâm TP. Thủ Đức | 4 – 5 | Giá thuê căn hộ mini gần đây trên Chợ Tốt Nhà và Batdongsan.com.vn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng phù hợp với phòng duplex diện tích 35 m² có trang bị đầy đủ tiện nghi và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nếu khách thuê là sinh viên hoặc người thu nhập trung bình, có thể đàm phán để giảm nhẹ mức giá xuống khoảng 4 triệu đồng/tháng nhằm tăng sức cạnh tranh và dễ tìm được khách thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Giải thích về khả năng thanh toán thực tế phù hợp với mức 4 triệu đồng/tháng, giúp chủ nhà nhanh chóng có nguồn thu ổn định.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro trống phòng và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề cập đến mức giá chung của thị trường cho các phòng tương tự tại khu vực, cho thấy đề xuất là hợp lý và không quá thấp.
Kết luận
Mức giá 4,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với tiêu chuẩn phòng và vị trí nêu trên. Nếu khách thuê mong muốn mức giá thấp hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 4 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định, đây là mức giá cạnh tranh và phù hợp với thị trường TP. Thủ Đức hiện tại.
