Check giá "Gấp định cư “giảm 500tr”- Bán nhanh nhà 2 tầng 60m2 (4,2m x 13m) P.12"

Nhận định về mức giá 7,89 tỷ đồng cho nhà tại Nơ Trang Long, P.12, Bình Thạnh

Mức giá 7,89 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 60 m², diện tích sử dụng 120 m², với 2 tầng, 3 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tại vị trí hẻm xe hơi quận Bình Thạnh là mức giá cao và cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Đây là mức giá tương đương khoảng 131,5 triệu đồng/m², cao hơn mặt bằng chung của khu vực hẻm xe hơi tương tự.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá hiện tại 7,89 tỷ đồng là cao hơn mức giá thị trường từ 1,0 – 2,0 tỷ đồng. Điều này có thể do chủ nhà đánh giá cao vị trí, tình trạng nhà đẹp hoàn thiện cơ bản, sổ hồng đầy đủ và tiện ích hẻm xe hơi.

Tuy nhiên, do vị trí chỉ cách hẻm xe hơi lớn một căn và diện tích đất nhỏ, giá không nên vượt quá mức 110 triệu/m². Tương ứng mức giá hợp lý hơn sẽ là khoảng:

• 60 m² x 110 triệu/m² = 6,6 tỷ đồng
• Có thể thương lượng lên tới 7,0 tỷ đồng nếu nhà hoàn thiện tốt và vị trí hẻm thuận tiện hơn.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý, bạn có thể trình bày như sau:

• Phân tích rõ ràng các mức giá tham khảo từ các căn tương tự trong khu vực, minh chứng bằng các giao dịch thực tế gần đây.
• Nhấn mạnh việc căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, gây hạn chế phần nào cho việc di chuyển và làm giảm giá trị so với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn.
• Đề cập đến yếu tố thị trường hiện tại có sự cạnh tranh cao, nhiều lựa chọn khác với mức giá thấp hơn và tiện ích tương đương.
• Trình bày thiện chí mua nhanh và thanh toán sòng phẳng nếu giá được điều chỉnh xuống mức hợp lý.

Kết luận: Với các phân tích trên, mức giá 7,89 tỷ đồng chưa thật sự hợp lý với giá thị trường nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Bạn nên đề xuất mức giá khoảng 6,6 – 7,0 tỷ đồng để có cơ hội giao dịch thành công và đảm bảo giá trị đầu tư phù hợp.