Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Đỗ Bá, Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản cho thuê ở địa chỉ 555, Đường Đỗ Bá, với diện tích sử dụng 170 m², gồm 2 tầng, 3 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, vị trí mặt tiền đường 10.5m, khu vực An Thượng sầm uất, giá thuê đưa ra là 25 triệu đồng/tháng.
Mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt khi:
- Bất động sản được sử dụng cho mục đích vừa ở vừa làm văn phòng hoặc kinh doanh do vị trí đắc địa và mặt tiền rộng 5m, chiều dài 16.5m.
- Nhà đã có nội thất đầy đủ, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo an toàn trong giao dịch.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Số tầng | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Bá, Phường Mỹ An | 170 | 2 | Nhà mặt phố, mặt tiền | 25 | Đầy đủ | Mặt tiền rộng, khu phố Tây, phù hợp kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Phường Mỹ An | 150 | 2 | Nhà mặt phố | 22 | Đầy đủ | Khu vực gần biển, giao thông thuận tiện |
| Đường Trần Bạch Đằng, Phường Mỹ An | 180 | 2 | Nhà mặt phố | 23 | Đầy đủ | Gần biển, khu vực đông dân cư |
| Đường Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 160 | 2 | Nhà mặt phố | 20 | Cơ bản | Vị trí tốt, tuy nhiên ít sầm uất hơn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các bất động sản tương tự tại khu vực Mỹ An và quận lân cận, giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền Đỗ Bá là hơi cao so với mặt bằng chung, nhưng vẫn trong phạm vi có thể chấp nhận được do vị trí đắc địa, đường rộng 10.5m, phù hợp kinh doanh và nội thất đầy đủ.
Tuy nhiên, để thương lượng hiệu quả với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là từ 21 đến 23 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Các căn nhà tương tự có diện tích, tầng và nội thất gần tương đương được cho thuê với mức giá từ 20 đến 23 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê hiện tại cao hơn khoảng 8-15% so với trung bình thị trường.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp bạn nhanh chóng ký hợp đồng dài hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà trong việc tìm kiếm người thuê mới.
Lời khuyên khi thương lượng:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê nghiêm túc, có khả năng ký hợp đồng dài hạn và giữ gìn tài sản.
- Chỉ ra các bất động sản tương tự với giá thấp hơn để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà xem xét điều chỉnh giá để hai bên cùng có lợi, tránh thời gian trống và chi phí duy trì bất động sản.
