Nhận định về mức giá 6,8 tỷ cho nhà tại đường Bùi Quang Là, Gò Vấp
Với diện tích đất 62 m², mặt tiền 5,5 m, chiều dài 11 m, nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng riêng (SHR) hoàn công đầy đủ, nhà nở hậu, vị trí tại Phường 12, Quận Gò Vấp, giá chào bán 6,8 tỷ đồng tương đương khoảng 109,68 triệu đồng/m².
Mức giá này được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung trong khu vực, đặc biệt với nhà trong hẻm/ ngõ. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu:
- Nhà được xây dựng kiên cố, chất lượng cao, thiết kế hiện đại, có nội thất hoàn thiện.
- Vị trí ngõ rộng, thuận tiện đi lại, gần các tiện ích công cộng, trường học, chợ, giao thông thuận tiện.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, sang tên công chứng nhanh.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bùi Quang Là (tin đăng) | 62 | 6,8 | 109,68 | Nhà ngõ, 3 tầng | SHR, hoàn công, nở hậu |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 60 | 5,5 | 91,67 | Nhà ngõ, 2 tầng | Pháp lý đầy đủ, hẻm nhỏ |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 65 | 6,0 | 92,31 | Nhà hẻm, 3 tầng | SHR, hẻm rộng |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 70 | 7,0 | 100,00 | Nhà mặt tiền hẻm | SHR, hoàn công |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá tối ưu để thương lượng nên nằm trong khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng tương ứng mức giá 93,5 – 100 triệu đồng/m² là hợp lý và sát với thị trường hiện tại.
Lý do đề xuất:
- Nhà trong ngõ, không phải mặt tiền, điều này ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản.
- Nhà nở hậu có thể là điểm cộng nhưng không đủ bù đắp cho mức giá cao hiện tại.
- So với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá/m² từ 90 đến 100 triệu đồng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày rõ các thông tin so sánh với các sản phẩm tương tự đã giao dịch gần đây tại Gò Vấp.
– Nhấn mạnh yếu tố vị trí trong hẻm, không phải mặt tiền, ảnh hưởng đến nhu cầu và giá trị.
– Đưa ra cam kết mua nhanh, thanh toán nhanh để tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
– Khéo léo đề nghị mức giá 6,0 tỷ đồng trước, sau đó dần thương lượng xuống khoảng 5,8 tỷ nếu cần thiết.
Kết luận
Mức giá 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 62 m² tại Bùi Quang Là là cao hơn mặt bằng chung hiện nay. Nếu nhà có các điểm cộng đặc biệt như thiết kế mới, nội thất cao cấp, ngõ rộng, thuận tiện thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, với tình hình thị trường và đặc điểm nhà hiện tại, mức giá nên thương lượng xuống còn khoảng 5,8 – 6,2 tỷ đồng để có tính cạnh tranh và phù hợp hơn.
