Check giá "HẺM Ô TÔ – 53M2 – NGUYỄN VĂN ĐẬU – SÀN BTCT- NHỈNH 4 TỶ"

Nhận định mức giá 4,7 tỷ đồng cho nhà 53m² tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh

Giá đề xuất 4,7 tỷ đồng tương đương khoảng 88,68 triệu/m² cho một căn nhà hẻm ô tô diện tích đất 53m², tổng diện tích sử dụng 159m² (3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC) tại khu vực Phường 5, Bình Thạnh – TP. Hồ Chí Minh.

Trước tiên, cần nhìn nhận tổng quan thị trường quanh khu vực Nguyễn Văn Đậu và Bình Thạnh nói chung để đánh giá tính hợp lý của mức giá này:

So sánh giá bất động sản tương tự tại Bình Thạnh (năm 2024)

Phân tích và nhận xét

• Giá 88,68 triệu/m² đất cho căn nhà tại Nguyễn Văn Đậu tương đương với các bất động sản hẻm ô tô, 3 tầng, diện tích đất và sử dụng tương đương trong khu vực, đặc biệt so với nhà hẻm ô tô tại Xô Viết Nghệ Tĩnh có giá 89 triệu/m².
• Nhược điểm có thể là hẻm 4m, còn nhỏ so với các hẻm lớn hơn, tuy nhiên có ưu điểm vị trí trung tâm, nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng.
• Giá 4,7 tỷ có thể coi là hơi cao so với mặt bằng trung bình các căn nhà hẻm ô tô tương tự tại Bình Thạnh nếu xét về chiều ngang hẻm và tiềm năng phát triển.
• Giá 4,2 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 79 – 85 triệu/m²) sẽ là mức hợp lý hơn để đảm bảo khả năng thương lượng và nhanh chóng hoàn tất giao dịch, nhất là trong bối cảnh giá đất Bình Thạnh đang dần ổn định và cạnh tranh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Đề xuất giá: 4,3 tỷ đồng (khoảng 81 triệu/m² đất), đây là mức giá phù hợp cân bằng giữa vị trí đẹp, diện tích sử dụng lớn, và thị trường hiện tại.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:

• So sánh với các giao dịch thực tế gần đây trên đường Nguyễn Văn Đậu và các tuyến đường lân cận cho thấy giá 4,3 tỷ đồng là hợp lý và phản ánh đúng giá trị thị trường.
• Đề xuất thương lượng trực tiếp, cam kết giao dịch nhanh chóng, thủ tục pháp lý rõ ràng, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Nhấn mạnh nhu cầu mua ở lâu dài và khả năng duy trì giá trị tài sản, điều này cũng giúp chủ nhà yên tâm về sự ổn định của giao dịch.
• Khuyến khích chủ nhà giảm giá nhằm tăng tính cạnh tranh, tránh để bất động sản nằm lâu trên thị trường, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.

Kết luận

Mức giá 4,7 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung hiện tại tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với hẻm có chiều ngang 4m. Tuy nhiên, nếu chủ nhà có thể giảm nhẹ khoảng 5-10% để xuống mức khoảng 4,3 tỷ đồng thì đây sẽ là một mức giá rất hợp lý, phù hợp với giá trị thực và tiềm năng lâu dài của bất động sản.