Check giá "MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN ĐẬU – DT 160M2 – NỞ HẬU – SỔ VUÔNG – 23.5 TỶ"

Phân tích giá bán bất động sản mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh

Thông tin chi tiết về bất động sản:

• Diện tích đất: 160 m² (rộng 5m, dài 35m)
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà mặt phố, nhà nở hậu, đã có sổ hồng
• Số tầng hiện tại: 2 tầng (xin phép xây dựng lên 6 tầng)
• Số phòng ngủ: 3 phòng, số phòng vệ sinh: 3 phòng
• Giá chào bán: 22,999 tỷ VND
• Giá/m²: 143,75 triệu/m²

Nhận định mức giá chào bán 22,999 tỷ đồng

Giá 143,75 triệu/m² là mức giá khá cao

Để đánh giá cụ thể, chúng tôi so sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực:

Phân tích chi tiết

So với các bất động sản cùng khu vực có diện tích và mặt tiền tương đương, giá bình quân dao động từ 130 đến 153 triệu/m². Bất động sản đang chào bán có giá 143,75 triệu/m², nằm ở mức trên trung bình.

Tuy nhiên, hiện trạng nhà chỉ có 2 tầng, chưa tận dụng tối đa 6 tầng được phép xây dựng. Nếu chủ nhà chịu đầu tư xây dựng thêm tầng thì giá trị bất động sản sẽ tăng tương ứng, làm cho mức giá hiện tại trở nên hợp lý hơn.

Ngược lại, nếu mua với mục đích sử dụng ngay hoặc đầu tư không xây dựng thêm, thì mức giá này có thể hơi cao so với giá thị trường. Nhà còn nở hậu là điểm cộng, giúp tăng giá trị sử dụng nhưng không đủ bù đắp chênh lệch giá cao.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục

Dựa trên so sánh và phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng:

• 19,5 – 20,5 tỷ đồng (khoảng 122 – 128 triệu/m²)

Ở mức giá này, người mua có thể có lợi thế khi đầu tư thêm xây dựng, hay sử dụng ngay mà không quá tải chi phí.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày các điểm sau:

• Hiện trạng nhà chỉ có 2 tầng, chưa tận dụng hết tiềm năng xây dựng 6 tầng nên giá bán cần phản ánh đúng giá trị sử dụng hiện tại.
• So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực cho thấy mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Việc chấp nhận mức giá hợp lý giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro thị trường biến động giảm giá.
• Khả năng thương lượng nếu người mua có thiện chí thanh toán nhanh hoặc không yêu cầu hỗ trợ tài chính.

Kết luận: Giá 22,999 tỷ đồng có thể chấp nhận nếu người mua có kế hoạch xây dựng thêm tầng để tăng giá trị bất động sản. Ngược lại, mức giá này hơi cao so với thị trường hiện tại và nên thương lượng giảm về khoảng 19,5 – 20,5 tỷ đồng để hợp lý hơn.