Check giá "Nhà 99m hẻm xe hơi Nguyễn Hữu Cảnh ngay Sân Golf Thủ Thiêm giáp Quận 1"

Nhận định về mức giá 12,7 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh

Với diện tích đất 99 m², tổng diện tích sử dụng 160 m², nhà 1 trệt 1 lầu đúc, thiết kế móng ép cọc có thể lên thêm tầng, vị trí trong hẻm xe hơi tại quận Bình Thạnh, mức giá 12,7 tỷ đồng tương đương khoảng 128,28 triệu/m² là cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp. Điều này đặc biệt đúng khi xét đến vị trí gần sân golf Him Lam Thủ Thiêm, giáp ranh trung tâm Quận 1, nơi giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh do tiềm năng phát triển và giao thông thuận tiện.

Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thị trường

Nguồn: Thông tin thị trường bất động sản TP.HCM quý 1-2024, tổng hợp từ các sàn giao dịch uy tín.

Nhận xét về mức giá

Mức giá 12,7 tỷ đồng hiện tại là nhỉnh hơn so với các bất động sản có diện tích và loại hình tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí sát trung tâm Quận 1 và gần sân golf Him Lam Thủ Thiêm có thể giúp giá trị tăng cao hơn so với mặt bằng chung. Vị trí hẻm xe hơi thuận tiện cũng là điểm cộng lớn.

Nếu khách mua là nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu ở lâu dài, sẵn sàng phát triển thêm tầng thì mức giá này có thể chấp nhận được.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên bảng so sánh và thực tế thị trường, tôi đề xuất mức giá hợp lý để thương lượng nên là 11,5 – 12 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị trung bình các bất động sản tương tự, vừa có thể chấp nhận được với chủ nhà do tiềm năng phát triển và vị trí đắc địa.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• So sánh với giá các căn nhà cùng khu vực có diện tích và tiện ích tương đương.
• Nhấn mạnh hiện trạng nhà mới chỉ xây 1 trệt 1 lầu, chưa tận dụng hết tiềm năng xây dựng 2 lầu + tum theo thiết kế móng.
• Đề cập đến việc giá trị thực tế sẽ được đảm bảo khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và xây dựng thêm tầng, do đó mức giá hiện tại cần có sự điều chỉnh hợp lý.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán thuận tiện để tạo lợi thế thương lượng.

Kết luận

Mức giá 12,7 tỷ đồng là cao nhưng không quá lệch so với thị trường, đặc biệt trong bối cảnh vị trí gần trung tâm Quận 1 và sân golf Him Lam Thủ Thiêm, cùng tiềm năng phát triển nhà lên thêm tầng. Tuy nhiên, để đảm bảo đầu tư có hiệu quả và tránh trả giá cao hơn giá trị thực, việc đề xuất mức giá 11,5 – 12 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở vững chắc để thương lượng với chủ nhà.