Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Với vị trí tại 50/40, Đường Thạnh Lộc 50, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 200 m², có sổ hồng, điện 3 pha, nước giá nhà nước, hiện đang được cho thuê lại với mức giá 10 triệu đồng/tháng.
Đánh giá mức giá này là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, tuy nhiên vẫn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Điện 3 pha | Giấy tờ pháp lý | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Lộc, Quận 12 | 200 | Có | Đã có sổ | 10 | Mặt bằng kinh doanh, nhà xưởng làm gỗ |
| Song Hành, Quận 12 | 180 | Không | Đã có sổ | 8 – 9 | Kho, mặt bằng kinh doanh |
| Trung Mỹ Tây, Quận 12 | 220 | Có | Đã có sổ | 9.5 | Nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh |
| Tân Thới Hiệp, Quận 12 | 210 | Có | Đã có sổ | 10.5 | Mặt bằng kinh doanh, gần khu công nghiệp |
So sánh và nhận xét
Các mức giá trên cho thấy giá thuê mặt bằng kinh doanh ở Quận 12 dao động khoảng từ 8 triệu đến 10.5 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương quanh 200 m². Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho địa chỉ Thạnh Lộc có điện 3 pha và giấy tờ pháp lý đầy đủ là phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc sẵn sàng ký hợp đồng với thời gian dài hơn, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để đạt mức 9 – 9.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá hấp dẫn nhằm đảm bảo ổn định cho cả bên cho thuê và bên thuê.
Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
- Đề xuất thuê dài hạn: Cam kết thuê ít nhất 1 năm hoặc hơn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề nghị giảm giá thuê: Dựa trên thực tế các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đề xuất mức giá 9 – 9.5 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và giữ mặt bằng nguyên trạng: Tạo niềm tin cho chủ nhà về việc duy trì tài sản.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt: Ví dụ cọc 1 tháng, giữ nguyên giá trong suốt thời gian hợp đồng như trong mô tả ban đầu để giảm thiểu rủi ro cho bên thuê.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng kinh doanh diện tích 200 m² có điện 3 pha, sổ đỏ tại Quận 12. Nếu khách thuê có khả năng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán ổn định thì có thể đề xuất mức giá 9 – 9.5 triệu đồng/tháng để đôi bên đều có lợi. Với chiến lược thương lượng phù hợp, khả năng đạt được mức giá này là khá cao.
