Nhận định về mức giá 15 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Tô Hiến Thành, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán 15 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 3 tầng, diện tích 100m² (giá ~150 triệu/m²) tại vị trí gần biển Mỹ Khê được đánh giá là cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, tính thanh khoản và tiềm năng cho thuê ổn định (dòng tiền cho thuê 25 triệu đồng/tháng) là điểm cộng đáng kể.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tô Hiến Thành, Sơn Trà, Đà Nẵng | 100 | 15 | 150 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Gần biển Mỹ Khê, dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu, Đà Nẵng | 90 | 10.8 | 120 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Gần trung tâm, vị trí kinh doanh sầm uất |
| Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng | 110 | 14 | 127 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Gần biển, khu vực phát triển mạnh |
| Trần Phú, Hải Châu, Đà Nẵng | 100 | 13 | 130 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Gần biển, vị trí đẹp nhưng ít dòng tiền cho thuê |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá trung bình cho nhà mặt tiền 3 tầng gần biển tại Đà Nẵng dao động từ 120-130 triệu/m², tương đương khoảng 12-13 tỷ cho diện tích 100m². Giá 15 tỷ đồng tức là cao hơn từ 15-25% so với mức phổ biến.
Điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí cực kỳ đắc địa gần biển Mỹ Khê và khả năng cho thuê ổn định với dòng tiền khoảng 25 triệu/tháng (~3% lợi suất năm). Tuy nhiên, để giá 15 tỷ là hợp lý, người mua cần đánh giá kỹ tính thanh khoản và triển vọng tăng giá trong tương lai gần.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 13 – 13.5 tỷ đồng, tương đương 130 – 135 triệu/m², vẫn giữ được vị trí đắc địa và tiềm năng cho thuê nhưng giảm bớt mức chênh lệch so với thị trường xung quanh. Ở mức giá này, lợi suất thuê vẫn hợp lý (~2.2%/năm), đồng thời điểm hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua sử dụng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các số liệu so sánh thực tế từ các căn nhà tương tự trong khu vực với giá thấp hơn 15-25%.
- Phân tích kỹ về lợi suất cho thuê, nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại làm lợi suất thuê thấp hơn trung bình thị trường, có thể khó hấp dẫn nhà đầu tư.
- Nêu rõ xu hướng giá bất động sản hiện nay tại Đà Nẵng đang có sự điều chỉnh nhẹ, không nên định giá quá cao gây khó bán.
- Đề xuất một phương án thương lượng linh hoạt, ví dụ: nếu chủ nhà giảm giá, người mua có thể thanh toán nhanh hoặc thanh toán theo tiến độ để tăng tính hấp dẫn.
- Lưu ý đến yếu tố pháp lý đã hoàn chỉnh (có sổ đỏ), giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua, từ đó dễ dàng thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 15 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Tô Hiến Thành là mức giá khá cao so với thị trường hiện nay, nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí gần biển Mỹ Khê và dòng tiền cho thuê ổn định. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý và khả năng thanh khoản nhanh, mức giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 13 – 13.5 tỷ đồng.
