Nhận định tổng quan về mức giá 18,5 tỷ cho Shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 18,5 tỷ đồng cho shophouse 5 tầng, diện tích 113 m², mặt tiền 5m tại khu vực Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên hiện được đánh giá là khá cao nếu xét trên thị trường shophouse cùng phân khúc về vị trí, diện tích, và tiềm năng kinh doanh. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư tận dụng được tối đa các yếu tố giá trị gia tăng như vị trí đắc địa đối diện cụm 35 tòa chung cư MIK, mặt tiền đường lớn 20m, cùng tiềm năng phát triển khu đô thị đồng bộ, đông dân cư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Vinhomes Ocean Park 2 (Báo giá) | Shophouse tương tự tại Vinhomes Ocean Park 1 | Shophouse khu đô thị Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên) | Shophouse khu đô thị khác tại Hà Nội (Gia Lâm) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 113 | 110 – 120 | 100 – 115 | 90 – 110 |
| Số tầng | 5 | 4 – 5 | 4 | 4 – 5 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 18,5 | 14 – 16 | 12 – 14,5 | 12 – 15 |
| Giá/m² (triệu đồng) | ~163,7 | ~133 – 145 | ~120 – 130 | ~130 – 150 |
| Vị trí & tiện ích | Đối diện 35 tòa chung cư MIK, đường 20m, công viên nội khu | Gần trung tâm, tiện ích đồng bộ, đường rộng 15-20m | Khu đô thị sinh thái, dân cư đông, đường rộng 12-15m | Khu đô thị mới, phát triển thương mại, đường 15-20m |
Những điểm mạnh giúp giá 18,5 tỷ có thể được chấp nhận
- Vị trí đắc địa: Đối diện cụm 35 tòa chung cư MIK sắp mở bán, nguồn khách hàng tiềm năng rất lớn, đảm bảo lưu lượng người qua lại cao, tăng khả năng khai thác kinh doanh đa dạng.
- Mặt tiền rộng 5m, hai mặt thoáng: Phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như café, showroom, ngân hàng, tăng khả năng tiếp cận khách hàng.
- Đường lớn 20m: Thuận tiện giao thông, tăng giá trị thương mại và tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Quỹ căn 2 mặt tiền cực hiếm: Tính khan hiếm làm tăng giá trị và cơ hội sinh lời đầu tư.
Những yếu tố cần cân nhắc để thương lượng giá hợp lý hơn
Dù có nhiều lợi thế, giá 18,5 tỷ đồng đang ở mức cao hơn khoảng 15-20% so với các sản phẩm tương tự trong khu vực lân cận. Nếu bạn là nhà đầu tư cân nhắc kỹ, có thể thương lượng giá giảm về khoảng 15,5 – 16,5 tỷ đồng để đảm bảo biên lợi nhuận hợp lý, tránh rủi ro khi thị trường có biến động.
Các lý do để đề xuất mức giá dưới 18,5 tỷ:
- Khu vực Vinhomes Ocean Park 2 tuy đang phát triển, nhưng các tòa chung cư MIK mới mở bán, chưa có lượng cư dân ổn định ngay, nên dòng tiền từ việc cho thuê kinh doanh có thể chưa tối ưu ngay.
- So với phân khúc shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1 đã hoàn thiện, giá bán hiện thấp hơn, tạo cơ sở tham khảo hợp lý.
- Pháp lý chỉ là hợp đồng mua bán, chưa có sổ đỏ riêng lâu dài có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua cuối cùng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá 15,5 – 16,5 tỷ
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá về khoảng 15,5 – 16,5 tỷ đồng, bạn có thể đưa ra các luận điểm:
- Trình bày dữ liệu so sánh với các shophouse tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn, minh chứng qua các giao dịch gần đây trong vòng 6 tháng tại khu vực Văn Giang và Gia Lâm.
- Phân tích về thời gian hoàn thiện khu đô thị và lượng cư dân thực tế sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền kinh doanh ngắn hạn, do đó giá cần phản ánh được yếu tố rủi ro này.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, rõ ràng, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí giao dịch.
- Nhấn mạnh sự linh hoạt trong việc hợp tác lâu dài, có thể hỗ trợ quảng bá, khai thác kinh doanh, tạo giá trị bền vững cho cả hai bên.
Kết luận
Giá 18,5 tỷ đồng cho shophouse tại vị trí này không phải là quá đắt nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác kinh doanh bài bản và tận dụng được nguồn khách đông đúc từ cụm chung cư MIK sắp mở bán. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro thị trường, giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 15,5 – 16,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo tiềm năng tăng giá lâu dài, vừa phù hợp với dòng tiền khai thác kinh doanh hiện tại và tham khảo thị trường xung quanh.
