Nhận xét về mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 44, Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Dựa trên dữ liệu cung cấp, căn nhà có diện tích sử dụng 64 m², gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm xe hơi, đã có sổ đỏ rõ ràng. Giá thuê được đề xuất là 11,5 triệu đồng/tháng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê khu vực Quận Bình Thạnh
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn | 60 – 70 | Hẻm xe hơi, Quận Bình Thạnh | 2 | 9.5 – 11.0 | Tham khảo các tin đăng gần đây |
| Nhà nguyên căn | 64 | Hẻm xe hơi, Phường 13, Quận Bình Thạnh | 2 | 11.5 | Giá đưa ra hiện tại |
| Nhà nguyên căn | 60 – 70 | Hẻm xe hơi, Quận Bình Thạnh | 2 – 3 | 10.0 – 12.0 | Giá thị trường dao động |
Quan sát mức giá thuê nhà nguyên căn trong hẻm xe hơi khu vực Quận Bình Thạnh, đặc biệt Phường 13, giá thuê trung bình dao động từ 9.5 đến 11 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ có diện tích tương đương.
Đánh giá mức giá 11,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 11,5 triệu đồng/tháng được đánh giá là hơi cao hơn mức trung bình thị trường khoảng 5-10% so với các căn tương tự trong hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu căn nhà có các điểm cộng sau:
- Vị trí cực kỳ thuận tiện, gần các tiện ích, đường chính, giao thông thuận lợi.
- Nhà mới sửa chữa, nội thất đi kèm như máy lạnh, hệ thống điện nước chính ổn định.
- Pháp lý đầy đủ, rõ ràng, tạo sự an tâm cho người thuê.
Nếu căn nhà chưa có những yếu tố trên thì giá 11,5 triệu đồng/tháng có thể là chưa thực sự hợp lý và có thể thương lượng giảm xuống khoảng 10 – 10,5 triệu đồng để phù hợp với mặt bằng thị trường và tăng tính cạnh tranh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10 – 10,5 triệu đồng/tháng với lý do sau:
- Tham khảo giá thị trường tương đương và các tin đăng mới nhất có giá thấp hơn.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh điểm chưa hoàn toàn nổi bật của căn nhà (nếu có), ví dụ nội thất chưa đầy đủ hoặc vị trí không phải mặt tiền đường lớn.
Bằng cách này, bạn vừa thể hiện sự thiện chí lại vừa đảm bảo tính công bằng trên thị trường hiện nay, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá phù hợp hơn.
