Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức
Dựa trên thông tin cung cấp, mặt bằng có diện tích 260 m², vị trí góc 2 mặt tiền, nằm ngay cổng trường đại học, thuộc khu vực đang phát triển nhanh chóng của Thành phố Thủ Đức (quận 9 cũ). Giá thuê được chủ nhà đưa ra là 128 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 492.000 đồng/m²/tháng.
Phân tích mức giá trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Thủ Đức (nội khu, không mặt tiền lớn) | 200 – 300 m² | 60 – 90 | 300.000 – 450.000 | Vị trí cách trung tâm, ít mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Đỗ Xuân Hợp, góc 2 mặt tiền, gần Đại học | 260 m² | 128 (đề xuất) | 492.000 | Vị trí đắc địa, tiềm năng kinh doanh cao |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Thủ Đức, gần trường đại học | 250 m² | 90 – 110 | 360.000 – 440.000 | Vị trí tương đương, mặt tiền đơn |
| Đường Lê Văn Việt, Thủ Đức, cửa hàng mặt tiền lớn | 200 – 300 m² | 110 – 130 | 420.000 – 550.000 | Vị trí mặt tiền đắt giá, lưu lượng người qua lại cao |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 128 triệu/tháng tương ứng gần 500.000 đồng/m²/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung tại khu vực Thủ Đức, tuy nhiên vị trí góc 2 mặt tiền, ngay cổng trường đại học, có lưu lượng người qua lại lớn và phù hợp cho các chuỗi cửa hàng hoặc công ty kinh doanh quy mô là điểm cộng lớn. Điều này có thể giúp chủ thuê mặt bằng nhanh thu hồi vốn và phát triển kinh doanh hiệu quả.
So với các bất động sản tương tự trong khu vực giá thuê phổ biến từ 90 đến 110 triệu/tháng (360.000 – 440.000 đồng/m²), mức giá hiện tại cao hơn từ 15% đến 40%. Vì vậy, giá 128 triệu chỉ hợp lý nếu doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rõ ràng, đảm bảo doanh thu cao tại vị trí đắc địa này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Để đảm bảo lợi ích và giảm rủi ro chi phí, mức giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng:
- 110 – 115 triệu đồng/tháng (tương đương 420.000 – 440.000 đồng/m²/tháng).
Đây là mức giá vừa phải, vẫn phản ánh được vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh, đồng thời giúp người thuê dễ dàng cân đối chi phí vận hành.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Chứng minh các giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở giảm giá.
- Đề xuất ký hợp đồng lâu dài (từ 3 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đổi lại nhận mức giá ưu đãi.
- Thương lượng các điều khoản hỗ trợ như miễn phí 1-2 tháng đầu, hoặc giảm giá thuê trong tháng đầu tiên để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Nhấn mạnh khả năng phát triển doanh nghiệp tại vị trí này, giúp tăng giá trị và uy tín mặt bằng trong tương lai.
Kết luận
Nếu doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh dài hạn, tài chính vững mạnh, mức giá 128 triệu/tháng có thể chấp nhận được nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và giảm rủi ro, nên thương lượng mức giá thuê khoảng 110 – 115 triệu/tháng với chủ bất động sản kèm theo các điều khoản hợp đồng có lợi.
