Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 159 Đặng Văn Ngữ, Phường 15, Quận Phú Nhuận
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 35 m² tương đương khoảng 314.000 đồng/m²/tháng là mức giá cần được phân tích kỹ dựa trên vị trí, tiện ích và thị trường xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| 159 Đặng Văn Ngữ, P15, Q.Phú Nhuận | 35 m² | 11 | 314 | Vỉa hè rộng 2.5m, lối đi riêng, 1 toilet riêng, trệt trống suốt, không chung chủ |
| Gần Huỳnh Văn Bánh, P11, Q.Phú Nhuận | 30 m² | 10 | 333 | Mặt bằng trệt, khu vực đông dân cư, gần chợ |
| Trường Sa, P14, Q.Phú Nhuận | 40 m² | 12 | 300 | Vị trí kinh doanh sầm uất, mặt tiền đường lớn |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận | 38 m² | 13 | 342 | Mặt bằng mới, gần khu văn phòng, tiện ích tốt |
Nhận xét về mức giá thuê
Mức giá 11 triệu đồng/tháng (314 nghìn đồng/m²/tháng) cho mặt bằng tại 159 Đặng Văn Ngữ là tương đối hợp lý trong khu vực Phú Nhuận, đặc biệt khi xem xét lối đi riêng, vỉa hè rộng, toilet riêng và không chung chủ, thuận tiện cho kinh doanh đa dạng lĩnh vực.
Tuy nhiên, so với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự trên các tuyến đường gần đó, giá này vẫn có thể đàm phán giảm tối đa khoảng 5-8% để tăng tính cạnh tranh trong bối cảnh nhiều mặt bằng cho thuê đang được chào giá sát nhau hiện nay.
Nếu mục tiêu thuê dài hạn hoặc có nhu cầu giữ mặt bằng ổn định, bạn có thể đề xuất mức giá 10-10,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Thị trường mặt bằng cho thuê tại Quận Phú Nhuận có xu hướng gia tăng nguồn cung, tạo điều kiện cho người thuê lựa chọn.
- Khả năng thương lượng với chủ nhà khi cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng.
- So sánh giá thuê/m² thấp hơn một số mặt bằng tương đương nhưng vẫn có thể cải thiện để phù hợp với ngân sách kinh doanh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để đạt được mức giá hợp lý hơn, bạn có thể trình bày với chủ nhà các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) giúp chủ nhà ổn định dòng thu nhập, tránh mất thời gian và chi phí tìm khách mới.
- Thanh toán trước 3-6 tháng, tạo sự an tâm về tài chính cho chủ nhà.
- Đánh giá chung thị trường hiện nay đang có nhiều lựa chọn, giá thuê có thể điều chỉnh để nhanh chóng có khách thuê.
- Khả năng phát triển kinh doanh bền vững, duy trì mặt bằng lâu dài, giảm rủi ro chủ nhà phải thay đổi khách thuê thường xuyên.
Kết luận
Mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý, nhưng vẫn có thể thương lượng để đạt mức 10-10,5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phù hợp cho mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm quận Phú Nhuận với các tiện ích và đặc điểm đã nêu, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và ổn định.
