Check giá "HẺM XE HƠI BÙI HỮU NGHĨA – TRƯỚC NHÀ 7M – NGAY CHỢ BÀ CHIỂU"

Nhận định mức giá 4,5 tỷ cho căn nhà 24m² tại Quận Bình Thạnh

Mức giá chào bán 4,5 tỷ tương đương khoảng 187,5 triệu đồng/m² đối với bất động sản hẻm xe hơi, diện tích nhỏ 24m² tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh đang là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.

Phân tích chi tiết về giá cả và vị trí

So sánh giá nhà hẻm xe hơi tại Quận Bình Thạnh năm 2024

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn

Nhìn chung, giá 4,5 tỷ đồng cho 24m² tương đương 187,5 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, dù vị trí và pháp lý là điểm cộng lớn. Với các bất động sản tương tự trong khu vực, giá mỗi mét vuông phổ biến từ 140 đến 165 triệu đồng.

Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3,6 – 4 tỷ đồng (tương ứng 150 – 166 triệu/m²). Ở mức này, người mua sẽ có lợi hơn khi so sánh với các căn nhà tương tự nhưng diện tích lớn hơn hoặc vị trí tương đương.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các dữ liệu tham khảo thực tế về giá bất động sản hẻm xe hơi trong khu vực, nhấn mạnh sự chênh lệch giá hiện tại.
• Đề cập đến diện tích nhỏ và hạn chế phát triển không gian sử dụng so với các căn nhà khác.
• Làm rõ nhu cầu mua thực sự, sẵn sàng thanh toán ngay nếu mức giá hợp lý được thống nhất.
• Nhấn mạnh yếu tố pháp lý đã đầy đủ, hứa hẹn giao dịch nhanh gọn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.

Bằng cách này, người mua có thể tạo được thiện cảm, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá về mức hợp lý hơn, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.