Check giá "Cho thuê MB sân hoặc trong nhà kinh doanh đa ngành nghề"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 10 triệu/tháng tại 89 Đặng Chất, Quận 8

Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng sân nhà diện tích 32 m² tại vị trí Quận 8 là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Quận 8 hiện nay vẫn là khu vực có giá thuê mặt bằng kinh doanh thấp hơn trung tâm Quận 1, Quận 3 hay Quận 5 do mức độ phát triển và mật độ thương mại chưa bằng các quận trung tâm.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Qua bảng so sánh trên, có thể thấy rằng giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng sân nhà diện tích 32 m² tại Quận 8 thấp hơn một chút so với các điểm nóng liền kề như Quận 7, nhưng cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung ở các tuyến đường chính trong Quận 8.

Những yếu tố hỗ trợ mức giá hiện tại

• Vị trí gần chợ Rạch Ông và trung tâm thương mại ParC Mall giúp thu hút lượng khách hàng tiềm năng.
• Diện tích phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh đa dạng như VP, phòng khám, spa,…
• Mặt bằng có WC riêng, lề rộng và thời gian set up linh hoạt hỗ trợ tối ưu cho người thuê.
• Đã có sổ hồng rõ ràng, thuận lợi cho các thủ tục pháp lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên tình hình mặt bằng kinh doanh tại Quận 8 và các khu vực lân cận, mức giá thuê hợp lý nên dao động từ 7 đến 8 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương, đặc biệt nếu là mặt bằng sân nhà có vị trí không hoàn toàn mặt tiền chính.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên chuẩn bị các luận điểm sau:

• Tham khảo và trình bày các mức giá thuê thực tế tại các tuyến đường gần đó có điều kiện tương tự.
• Nhấn mạnh đến thời gian thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cho thêm thời gian setup để đảm bảo mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh.
• Gợi ý phương án cọc hợp lý, có thể giảm từ 2 tháng xuống 1 tháng để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.

Kết luận

Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng sân nhà 32 m² tại 89 Đặng Chất, Quận 8 là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, lượng người qua lại đông đúc và phù hợp mô hình kinh doanh đặc thù, mức giá này có thể được chấp nhận.

Trong trường hợp không có nhiều lựa chọn thay thế hoặc cần vị trí gần chợ, trung tâm thương mại thì mức giá này vẫn là hợp lý.

Ngược lại, nếu có thể thương lượng hoặc tìm kiếm mặt bằng ở các tuyến đường lân cận, bạn nên đề xuất mức giá thuê từ 7 đến 8 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả kinh doanh.