Nhận định tổng quan về mức giá 17,5 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng trên đường Điện Biên Phủ, Đà Nẵng
Với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ, một trong những trục giao thông huyết mạch và trung tâm kinh doanh sầm uất của quận Thanh Khê, Đà Nẵng, căn nhà 4 tầng có diện tích 80m² với chiều ngang 5m, chiều dài 18m, trang bị 8 phòng ngủ, 8 WC, sân thượng, chỗ để xe hơi, phòng bếp và phòng ăn đầy đủ, có sổ hồng rõ ràng, rõ ràng là một bất động sản có giá trị cao.
Giá đưa ra 17,5 tỷ đồng là khá cao
Phân tích chi tiết và so sánh giá thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng (Tin đăng) | 80 | Nhà mặt tiền | 4 | 17,5 | 218,75 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện nghi, phù hợp kinh doanh đa mục đích |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng (Tham khảo) | 70 | Nhà mặt tiền | 3 | 13,5 | 192,85 | Nhà 3 tầng, gần khu vực trung tâm |
| Nguyễn Văn Linh, Thanh Khê, Đà Nẵng | 90 | Nhà mặt tiền | 4 | 18 | 200 | Vị trí đẹp, nhiều tiện ích, đang cho thuê kinh doanh |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê, Đà Nẵng (Trung tâm) | 85 | Nhà mặt tiền | 4 | 16,5 | 194,12 | Nhà tương tự, đang chào bán |
Đánh giá chi tiết
Giá trên mỗi mét vuông của căn nhà tin đăng là gần 219 triệu đồng/m², cao hơn so với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực (thường dao động từ 190 – 200 triệu đồng/m²). Tuy nhiên, căn nhà này có số tầng nhiều hơn, diện tích hợp lý, vị trí gần ngã tư lớn, mặt tiền rộng 5m, phù hợp khai thác đa mục đích như mở công ty, khách sạn, trung tâm ngoại ngữ, siêu thị, văn phòng đại diện, và có dòng tiền ổn định nếu cho thuê. Đây là điểm cộng lớn giúp mức giá cao hơn có thể được chấp nhận.
Tuy nhiên, hiện tại trên thị trường có những căn tương đương hoặc gần tương đương với mức giá/m² thấp hơn khoảng 10-15%, do đó giá 17,5 tỷ đồng có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động khoảng từ 15,5 đến 16 tỷ đồng. Đây là mức giá vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí, kết cấu, công năng đa dạng và tiềm năng kinh doanh, đồng thời tốt hơn cho người mua trong việc cân đối tài chính.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 17,5 tỷ xuống khoảng 16 tỷ, người mua có thể đề cập các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền tương tự với giá thấp hơn, chủ nhà nên cân nhắc mức giá cạnh tranh để nhanh chóng giao dịch, tránh nguy cơ để bất động sản bị “đóng băng”.
- Số tầng và diện tích căn nhà tuy tốt nhưng không vượt trội quá nhiều so với các lựa chọn khác, nên mức giá chênh lệch không nên quá lớn.
- Người mua có thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giảm thiểu rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Vị trí có thể gặp áp lực cạnh tranh từ các dự án phát triển mới trong khu vực trong tương lai gần, yêu cầu giá bán hợp lý để đảm bảo tính thanh khoản.
Kết luận
Mức giá 17,5 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý với người mua cần gấp hoặc có nhu cầu sử dụng đa mục đích, khai thác dòng tiền ổn định. Với các nhà đầu tư thận trọng hoặc mua để ở, mức giá khoảng 16 tỷ đồng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn, cân bằng giữa lợi ích và rủi ro.
