Nhận định mức giá thuê nhà tại đường Nguyễn Cửu Đàm, Quận Tân Phú
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn nhà cấp 4 diện tích 120 m² (4m x 30m) nằm trong hẻm xe tải tại đường Nguyễn Cửu Đàm, phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Nguyễn Cửu Đàm | Tham khảo tại các khu vực tương tự Quận Tân Phú (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 120 m² (4m x 30m) | 80-150 m² |
| Loại hình | Nhà cấp 4, hẻm xe tải, 1 phòng ngủ, 1 WC | Nhà cấp 4, nhà ngõ, hẻm xe máy hoặc xe hơi nhỏ |
| Giá thuê trung bình | 18 triệu/tháng | 12 – 16 triệu/tháng |
| Mục đích sử dụng phù hợp | Cắt may, kho, giao nhận hàng hóa | Nhà ở, kho nhỏ, văn phòng |
| Vị trí và hạ tầng | Hẻm xe tải thuận tiện vận chuyển, Quận Tân Phú | Nhiều nhà trong hẻm nhỏ hơn, khó tiếp cận xe tải |
Nhận xét chi tiết
Căn nhà này có ưu điểm lớn là nằm trong hẻm xe tải, điều này rất quan trọng với khách thuê cần làm kho, xưởng cắt may hoặc giao nhận hàng hóa vì thuận tiện cho việc vận chuyển, giảm chi phí logistics. Điều này tạo nên giá trị riêng biệt so với các nhà trong hẻm chỉ phù hợp xe máy hoặc xe hơi nhỏ. Ngoài ra, nhà đã có sổ hồng, thủ tục pháp lý rõ ràng cũng là điểm cộng giúp khách thuê yên tâm hơn.
Tuy nhiên, kết cấu nhà cấp 4 trống suốt chỉ có 1 WC và diện tích ngang chỉ 4m khiến không gian sử dụng hạn chế, không phù hợp nhu cầu kinh doanh cần mặt bằng rộng và hiện đại hơn.
So với mặt bằng giá thuê nhà hẻm xe hơi khu vực Quận Tân Phú (thường dao động từ 12 – 16 triệu/tháng cho diện tích tương tự), mức giá 18 triệu đồng/tháng có thể được xem là cao hơn 10-20%. Nhưng nếu khách thuê ưu tiên vị trí hẻm xe tải thuận tiện vận chuyển thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để có mức giá hợp lý hơn, khách thuê có thể thương lượng mức thuê khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi giảm bớt gánh nặng chi phí cho khách thuê, tăng khả năng ký hợp đồng lâu dài và ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày nhu cầu thuê lâu dài, cam kết duy trì nhà ở trạng thái tốt, tránh hư hỏng gây mất giá trị tài sản.
- Lấy ví dụ mức giá thuê các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh đề xuất giá là hợp lý.
- Làm rõ mục đích sử dụng phù hợp (kho, xưởng may, giao nhận hàng hóa) giúp nhà được sử dụng hiệu quả và đảm bảo không gây ảnh hưởng tới dân cư xung quanh.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và an tâm tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên vị trí và hẻm xe tải thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, với các khách thuê có ngân sách vừa phải hoặc không quá đặt nặng vị trí hẻm xe tải, mức giá 15 – 16 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn và dễ thương lượng hơn với chủ nhà.
