Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Thạnh Xuân 18, Quận 12
Giá thuê 11 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 130 m² tại vị trí mặt tiền đường Thạnh Xuân 18, Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ yếu tố vị trí, tiện ích đi kèm, và so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Hướng | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Thạnh Xuân 18 (mặt tiền) | 130 | 11 | Bắc | Đã có sổ | Sân để xe, gần ngã tư ga |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 120 | 9 – 10 | Nam | Đã có sổ | Vị trí gần chợ, ít sân để xe |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 140 | 12 – 13 | Đông | Đã có sổ | Mặt tiền đường lớn, khu đông dân cư |
| Đường Tô Ngọc Vân, Thủ Đức (gần Quận 12) | 135 | 10 – 11 | Tây | Đã có sổ | Có sân đậu xe nhỏ |
Nhận xét về giá và đề xuất
– Mặt bằng tại Thạnh Xuân 18 được ưu thế với diện tích vừa phải, có sân để xe, vị trí mặt tiền gần ngã tư ga thuận tiện cho kinh doanh. Giá 11 triệu đồng/tháng phản ánh đúng tiềm năng sử dụng và vị trí.
– Tuy nhiên, nếu mục đích thuê để kinh doanh các loại hình không đòi hỏi vị trí quá đắc địa hoặc có thể tận dụng tối đa diện tích sân để xe, có thể thương lượng giảm giá khoảng 10% xuống còn 9.8 – 10 triệu đồng/tháng.
– Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá: thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 12 đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh, và khách thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
– Ngoài ra, việc giảm giá nhẹ sẽ thúc đẩy nhanh việc cho thuê, tránh thời gian trống lâu gây mất thu nhập.
Khuyến nghị cuối cùng
Nếu bạn là khách thuê tìm kiếm mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 với nhu cầu có sân để xe và vị trí gần ngã tư, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nên thử đề xuất mức giá 10 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê dài hạn để chủ nhà suy nghĩ. Nếu chủ nhà không giảm, vẫn có thể cân nhắc thuê vì lợi thế vị trí và tiện ích đi kèm.
