Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 70 Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
Với diện tích 35 m² mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, Phường 10, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê được đề xuất là 12 triệu đồng/tháng. Đây là một khu vực trung tâm Quận 3, có mật độ dân cư và lưu lượng giao thương cao, rất phù hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ và vừa.
Giá thuê 12 triệu/tháng cho 35 m² tương đương khoảng 340.000 đồng/m²/tháng. Cần xem xét mức giá này trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 3 hiện nay để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 70 Nguyễn Phúc Nguyên, Q3 | 35 | 12 | ~340 | Mức giá đề xuất |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Q3 | 30 | 11 | ~367 | Mặt bằng tương tự, vị trí gần trung tâm, giá tham khảo 2024 |
| Đường Võ Văn Tần, Q3 | 40 | 13.5 | ~337 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí đẹp, giá tham khảo 2024 |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q3 | 32 | 10.5 | ~328 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực đông dân cư |
Nhận xét về mức giá hiện tại và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tại Nguyễn Phúc Nguyên tương đương 340 nghìn đồng/m²/tháng là ở mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực Quận 3. Mức giá này không quá cao và phù hợp với vị trí mặt tiền đường, thuận tiện cho kinh doanh.
Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá dao động trong khoảng 10,5 – 11,5 triệu đồng/tháng (tương đương 300 – 330 nghìn đồng/m²/tháng) dựa trên các mặt bằng tương tự có diện tích và vị trí gần giống.
Chiến lược thuyết phục chủ mặt bằng đồng ý mức giá đề xuất
- Thể hiện sự thiện chí và cam kết thuê lâu dài: Việc ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê khu vực: Trình bày bảng so sánh giá thuê ở các tuyến đường lân cận với mức giá đề xuất thấp hơn sẽ tạo cơ sở thuyết phục.
- Nhấn mạnh sự ổn định và uy tín của người thuê: Nếu là doanh nghiệp hay cá nhân có lịch sử thuê mặt bằng tốt, có thể dẫn chứng để tăng độ tin cậy.
- Đề xuất thanh toán linh hoạt: Ví dụ thanh toán trước 3-6 tháng để được ưu đãi giảm giá, giúp chủ nhà tối ưu dòng tiền.
- Đề cập đến chi phí cải tạo, trang trí mặt bằng: Nếu có chi phí đầu tư ban đầu lớn, có thể đàm phán giảm giá thuê để bù đắp chi phí này.
Kết luận
Mức giá thuê 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² ở đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3 là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí và có sự thương lượng khéo léo, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10,5 – 11,5 triệu đồng/tháng với những lý do thuyết phục đã nêu. Điều này giúp bạn có được mặt bằng kinh doanh phù hợp với chi phí hợp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà trong việc duy trì khách thuê lâu dài.
