Nhận định mức giá thuê căn hộ 3PN, 90m² tại Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Giá thuê 18 triệu/tháng cho căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 90m² tại khu vực Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Vị trí | Tiện ích chính | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| 3PN, 2WC | 90 | 18 | Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức | Hồ bơi tràn, BBQ, phòng gym, yoga, công viên nội khu, 2 hầm xe | H2/2024 |
| 3PN, 2WC | 85 – 95 | 16 – 19 | Phường An Phú, TP. Thủ Đức | Tiện ích cao cấp tương tự | H1/2024 |
| 3PN, 2WC | 90 | 17 – 20 | Quận 2 (khu vực lân cận) | Tiện ích đầy đủ, hầm xe, gym | 2023 |
Đánh giá và đề xuất
Khu vực Mai Chí Thọ, Phường An Phú (TP. Thủ Đức) được đánh giá là vùng có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi, kết nối trung tâm Quận 1 và các khu đô thị lân cận. Việc căn hộ được trang bị tiện ích cao cấp như hồ bơi tràn, BBQ ngoài trời, phòng gym, yoga và công viên nội khu rộng rãi cùng 2 hầm xe rộng rãi là điểm cộng lớn cho mức giá thuê.
So với các căn hộ 3PN tương tự trong khu vực có giá từ 16 triệu đến 20 triệu đồng/tháng, mức 18 triệu đồng/tháng là nằm ở mức trung bình khá, không quá cao cũng không thấp. Đây là mức giá phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực này.
Nếu khách hàng mong muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 16.5 đến 17 triệu đồng/tháng trong trường hợp thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá là thị trường hiện tại đang có nhiều nguồn cung căn hộ tương tự, khách thuê có nhiều lựa chọn cạnh tranh. Đồng thời, việc ký hợp đồng dài hạn sẽ giúp chủ nhà đảm bảo ổn định thu nhập, giảm rủi ro trống phòng.
Tổng kết
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho căn 3PN, 90m² tại Mai Chí Thọ, Phường An Phú là phù hợp với phân khúc và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh thị trường và nhu cầu thuê dài hạn, có thể thương lượng hạ xuống khoảng 16.5 – 17 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
