Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80m² tại 174, Phố Vọng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá thuê đề xuất: 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 80m², 2 tầng, vị trí ngay ngã 3 Nguyễn An Ninh, Phố Vọng, quận Hai Bà Trưng.
Đây là khu vực trung tâm, dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như nail, spa, tóc, gội đầu,… Vị trí mặt bằng gần các địa điểm ăn uống nổi tiếng như quán phở Thanh Hà càng tăng tính hấp dẫn.
Phân tích mức giá trên thị trường tương tự
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Vọng, Hai Bà Trưng | 80 | 14 | 175 | Mặt bằng 2 tầng, vị trí đẹp, gần ngã 3 |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 75 | 12 – 13 | 160 – 173 | Mặt bằng kinh doanh, 1 tầng |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 90 | 15 – 16 | 166 – 178 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng |
| Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng | 85 | 13 – 14 | 153 – 165 | Vị trí gần khu công nghiệp, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét chi tiết
Mức giá 14 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 175 nghìn đồng/m² là mức giá khá sát với mặt bằng chung khu vực Hai Bà Trưng cho mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, diện tích vừa phải, đặc biệt có 2 tầng sử dụng.
Tuy nhiên, mặt bằng có lợi thế gần ngã 3 và các cửa hàng ăn uống đông người qua lại, nên có thể có giá trị cao hơn một chút so với mặt bằng kinh doanh thông thường chỉ một tầng.
Đối với những mặt bằng tương tự nhưng chỉ có 1 tầng hoặc vị trí kém sầm uất hơn, giá thuê phổ biến dao động từ 12 đến 14 triệu đồng/tháng.
Như vậy, giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt nếu chủ nhà có thể ký hợp đồng lâu dài và đảm bảo thanh toán ổn định.
Đề xuất và hướng thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thấp hơn, có thể đề xuất mức giá từ 12,5 đến 13 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Thị trường hiện tại có một số mặt bằng tương tự với giá thuê thấp hơn (xem bảng so sánh).
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng nhằm tăng sự đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
Đồng thời, bạn có thể nhấn mạnh đến thời gian thuê lâu dài và bảo trì mặt bằng cẩn thận để thuyết phục chủ nhà đồng ý giá thuê hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 14 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và sát với thị trường hiện tại cho mặt bằng kinh doanh 80m², 2 tầng tại Phố Vọng, quận Hai Bà Trưng. Nếu bạn có thể ký hợp đồng lâu dài và thanh toán trước, có thể đề xuất mức giá thấp hơn một chút từ 12,5 – 13 triệu đồng/tháng để tạo lợi thế thương lượng.
