Nhận định tổng quan về mức giá 13 tỷ đồng cho đất nền 101m² tại Đa Mặn Đông 6, Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 101 m², giá bán 13 tỷ đồng tương đương khoảng 128,71 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là trên trục đường Đa Mặn Đông 6.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Khu vực Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là vùng phát triển nhanh, gần nhiều bệnh viện lớn (phụ sản – nhi, mắt Sài Gòn Sông Hàn, đa khoa Ngũ Hành Sơn) và các siêu thị mẹ và bé, tạo thuận lợi về tiện ích.
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ, minh bạch pháp lý, đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.
- Đặc điểm lô đất: Lô góc 2 mặt tiền, mặt tiền rộng 6.8m, ngõ 7.5m thuận tiện cho ô tô, phù hợp xây dựng nhà phố hoặc kinh doanh nhỏ. Chiều dài 15m giúp tạo mặt bằng rộng thoáng.
Bảng so sánh giá đất thổ cư gần khu vực Đa Mặn Đông 6, Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đa Mặn Đông 4, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 100 | 10,5 | 105 | Quý 1/2024 |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn | 120 | 13 | 108,3 | Quý 2/2024 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Khuê Mỹ | 90 | 9,2 | 102,2 | Quý 1/2024 |
| Đa Mặn Đông 6 (bất động sản đang xem xét) | 101 | 13 | 128,71 | 2024 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 13 tỷ đồng cho 101 m² tại Đa Mặn Đông 6 hiện đang cao hơn khoảng 15-25% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Yếu tố lô góc 2 mặt tiền và mặt tiền rộng có thể là nguyên nhân chính làm tăng giá trị.
Tuy nhiên, nếu không có nhu cầu đặc biệt về vị trí góc hoặc mặt tiền rộng, người mua có thể cân nhắc các lô đất khác có giá khoảng 105-110 triệu/m² để đảm bảo tính kinh tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, mức giá 11,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 114 triệu/m²) là đề xuất hợp lý hơn, phản ánh sát với giá thị trường nhưng vẫn thể hiện giá trị của lô góc và mặt tiền.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên trình bày:
- So sánh cụ thể các lô đất tương tự đã giao dịch gần đây cho thấy mức giá 13 tỷ là cao hơn đáng kể.
- Chỉ ra sự biến động giá đất hiện nay có xu hướng ổn định hoặc tăng nhẹ, không bùng nổ như trước.
- Khẳng định thiện chí và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro và thời gian chờ bán.
- Đề xuất các phương án thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ chi phí chuyển nhượng để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Nếu khách hàng có nhu cầu sở hữu lô đất đẹp, pháp lý rõ ràng, vị trí lô góc 2 mặt tiền với tiện ích xung quanh tốt, mức giá 13 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường Đà Nẵng đang phát triển mạnh. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư hoặc sử dụng linh hoạt, mức giá đề xuất 11,5 tỷ đồng là hợp lý và có cơ sở để thương lượng thành công.
