Nhận xét tổng quan về mức giá 12,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền tại đường số 12, P11, Quận Gò Vấp
Bất động sản tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường số 12, Phường 11, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh với diện tích 105 m² (4.5m x 23m nở hậu, thực tế chiều ngang 4.3m) cùng kết cấu 3 tầng kiên cố, đầy đủ nội thất, có 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh. Giá niêm yết là 12,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 122,86 triệu đồng/m².
Dựa trên các dữ liệu thị trường hiện tại tại khu vực Gò Vấp, đây là mức giá cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 12, P11, Gò Vấp | 105 | 12,9 | 122,86 | 3 tầng, nội thất đầy đủ, mặt tiền kinh doanh | 2024 |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 90 | 10,2 | 113,33 | Nhà 3 tầng, mặt tiền kinh doanh | 2024 Q1 |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 100 | 11,0 | 110 | Nhà mới xây, mặt tiền, tiện kinh doanh | 2023 Q4 |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 120 | 13,0 | 108,33 | Nhà 2 tầng, mặt tiền, vị trí trung tâm | 2024 Q2 |
Nhận định mức giá và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự đã giao dịch trong năm 2023 và đầu 2024, mức giá 122,86 triệu đồng/m² cho căn nhà này là cao hơn khoảng 10-15% so với mức giá trung bình thị trường (khoảng 108-113 triệu đồng/m²). Vì vậy, mức giá 12,9 tỷ đồng có thể xem là hơi cao nếu chỉ dựa trên mặt bằng giá chung tại khu vực.
Tuy nhiên, các yếu tố đặc biệt như: nhà 3 tầng kiên cố, nội thất đầy đủ, vị trí mặt tiền đường rộng thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề và pháp lý rõ ràng là những điểm cộng giúp củng cố giá trị. Nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.
Đề xuất giá hợp lý hơn là khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương 110 – 114 triệu đồng/m². Mức giá này vừa sát với thực tế thị trường vừa phản ánh đúng giá trị căn nhà, giúp người mua có chi phí hợp lý còn người bán vẫn giữ được lợi nhuận.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày các giao dịch thành công gần đây với mức giá thấp hơn để chủ nhà hiểu về xu hướng thị trường.
- Nhấn mạnh việc giảm giá giúp giao dịch nhanh chóng, tránh tình trạng hàng tồn lâu gây mất giá trị theo thời gian.
- Đề xuất thanh toán nhanh và minh bạch, tạo sự tin tưởng cho bên bán.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng căn nhà, đảm bảo phát triển bền vững, giúp chủ nhà yên tâm với người mua.
Kết luận
Mức giá 12,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường số 12, P11, Gò Vấp là cao hơn mặt bằng thị trường hiện tại nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu người mua ưu tiên vị trí và tiện ích kinh doanh. Tuy nhiên, để có giao dịch hợp lý và hiệu quả hơn, nên thương lượng giảm về khoảng 11,5-12 tỷ đồng, dựa trên dữ liệu so sánh thực tế và các lợi thế nổi bật của căn nhà.
