Nhận định về mức giá thuê 19 triệu/tháng căn hộ Diamond Centery, Celadon City
Mức giá 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại Celadon City, Quận Tân Phú là mức giá khá cạnh tranh trên thị trường hiện nay, đặc biệt khi căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ.
Celadon City là một trong những khu đô thị cao cấp tại Quận Tân Phú, với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, an ninh tốt và vị trí thuận lợi kết nối các quận trung tâm. Vì vậy, nhu cầu thuê căn hộ tại đây khá ổn định.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú
| Vị trí | Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Celadon City, Q. Tân Phú | Chung cư 2PN | 86 | Đầy đủ | 19 | Giao dịch thực tế 2024 |
| Chung cư Green Town, Q. Tân Phú | Chung cư 2PN | 80 | Đầy đủ | 18 – 20 | Batdongsan.com.vn – 03/2024 |
| Chung cư Phú Thạnh, Q. Tân Phú | Chung cư 2PN | 75 | Đầy đủ | 16 – 18 | Chotot.vn – 02/2024 |
| Chung cư Moonlight Park View, Q. Bình Tân (gần Tân Phú) | Chung cư 2PN | 85 | Đầy đủ | 17 – 19 | Batdongsan.com.vn – 01/2024 |
Nhận xét chi tiết
So với mức giá trung bình từ 16 đến 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại các khu vực lân cận Quận Tân Phú, giá 19 triệu đồng/tháng cho căn hộ 86 m² tại Celadon City là phù hợp, thậm chí có thể coi là có lợi cho người thuê trong phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá từ 17,5 đến 18 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể dựa trên:
- So sánh với các dự án cạnh tranh có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn, ví dụ Moonlight Park View.
- Cam kết thuê dài hạn để giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Không phát sinh chi phí quản lý hay sửa chữa lớn trong thời gian thuê.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m², đầy đủ nội thất tại phân khu cao cấp nhất của Celadon City, Quận Tân Phú. Nếu bạn muốn thương lượng giá tốt hơn, đề xuất khoảng giá 17,5 – 18 triệu đồng/tháng có thể khả thi nếu kèm theo các cam kết thuê dài hạn và minh bạch về điều kiện thuê.
