Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Võ Thị Sáu, Quận 3
Với diện tích khoảng 700 m² (7m x 20m x 5 tầng), toà building tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 150 triệu đồng/tháng được đưa ra có thể xem là cao so với mặt bằng chung khu vực
Lý do để nhận định như vậy là bởi vị trí đường Võ Thị Sáu thuộc trung tâm Quận 3 – vùng đất có giá thuê thương mại khá cao nhưng vẫn thấp hơn Quận 1. Đồng thời, toà building có kết cấu hiện đại gồm trệt, lửng, 4 lầu, thang máy, nội thất hoàn thiện cơ bản, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng đại diện, phòng khám, thẩm mỹ,… Đây là các yếu tố có thể nâng giá thuê lên cao hơn mức trung bình.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 3 và Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Thị Sáu, Quận 3 | 700 | 150 | 0.214 | Toà building 5 tầng, thang máy, hoàn thiện cơ bản |
| Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 | 500 | 110 | 0.22 | Mặt bằng văn phòng, hoàn thiện cơ bản, không thang máy |
| Hai Bà Trưng, Quận 1 | 300 | 120 | 0.40 | Văn phòng cao cấp, nội thất đầy đủ, thang máy |
| Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 350 | 130 | 0.37 | Mặt bằng kinh doanh, hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét chi tiết về mức giá 150 triệu/tháng
Xét về giá thuê trên mỗi mét vuông, mức giá 0.214 triệu đồng/m²/tháng cho toà building 5 tầng tại Võ Thị Sáu là hợp lý và thậm chí còn thấp hơn một số mặt bằng nhỏ hơn nhưng ở vị trí trung tâm Quận 1, nơi giá thuê có thể lên tới 0.37 – 0.40 triệu đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, nếu so sánh với các mặt bằng cùng quận 3 có diện tích nhỏ hơn hoặc không có thang máy, giá thuê trên mét vuông có thể tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút.
Do đó, mức giá 150 triệu đồng/tháng có thể được xem là phù hợp khi khách thuê cần một toà building lớn, hiện đại với thang máy và vị trí mặt tiền thuận tiện, áp dụng cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi không gian rộng và tiện nghi như văn phòng đại diện, phòng khám, thẩm mỹ viện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 130-140 triệu đồng/tháng, tương đương 0.185-0.20 triệu đồng/m²/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Thị trường bất động sản hiện tại có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do ảnh hưởng của tình hình kinh tế chung và chính sách kiểm soát tín dụng.
- Diện tích lớn và kết cấu nhiều tầng có thể làm tăng chi phí vận hành, trong khi khách thuê muốn cam kết hợp đồng dài hạn để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể đồng ý đặt cọc cao, thanh toán trước dài hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh yếu tố cam kết lâu dài và giảm thiểu rủi ro mất khách thuê sẽ giúp chủ nhà cân nhắc giảm giá để đảm bảo tòa building luôn được sử dụng hiệu quả.
