Nhận định mức giá cho thuê căn hộ dịch vụ tại Đường Lý Nhân Tông, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin căn hộ dịch vụ mini, diện tích 35 m², studio đầy đủ nội thất (trừ nệm), có máy giặt riêng và thang máy, vị trí gần các trường đại học lớn như ĐH Đông Á, ĐH Kiến Trúc, khu vực Nguyễn Hữu Thọ – Xô Viết Nghệ Tĩnh thuận tiện đi lại, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng được đưa ra hiện nay là một mức giá có phần hơi cao so với mặt bằng chung của khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê căn hộ tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Tiện nghi | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Nhân Tông, Quận Cẩm Lệ | 35 | Căn hộ dịch vụ mini (studio) | Full nội thất, máy giặt riêng, thang máy | 5,5 | Căn hộ mới 100%, vị trí thuận tiện gần ĐH |
| Nguyễn Hữu Thọ, Quận Hải Châu | 33 | Căn hộ dịch vụ mini | Full nội thất, máy giặt chung | 4,5 | Gần trung tâm, tiện đi lại |
| Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Thanh Khê | 30 | Căn hộ studio | Nội thất cơ bản, không máy giặt riêng | 4,0 | Căn hộ cũ, tiện ích hạn chế |
| Phạm Văn Đồng, Quận Sơn Trà | 40 | Căn hộ dịch vụ | Full nội thất, máy giặt riêng, thang máy | 5,0 | Vị trí gần bãi biển, mới |
Nhận xét về mức giá
So với các căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực Đà Nẵng, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 35 m² full nội thất, máy giặt riêng và thang máy là mức giá cao hơn khoảng 10-20% so với mặt bằng giá trung bình. Tuy nhiên, căn hộ mới 100%, vị trí rất gần các trường đại học lớn và khu vực có giao thông thuận tiện là điểm cộng giúp nâng giá trị thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,8 – 5,0 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo thu hút khách thuê nhanh, vừa phù hợp với mặt bằng thị trường và vẫn có lợi cho chủ nhà.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường căn hộ dịch vụ mini tại khu vực có sự cạnh tranh khá cao với nhiều sản phẩm tương tự, giá thuê 5,5 triệu khó tiếp cận khách thuê lâu dài.
- Giá thuê giảm nhẹ sẽ giúp tăng tính thanh khoản, giảm thời gian trống phòng, từ đó chủ nhà vẫn đảm bảo thu nhập ổn định và tránh chi phí duy trì không có người thuê.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- So sánh minh bạch các căn hộ tương tự đã cho thuê thành công trong khu vực với mức giá thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là hơi cao so với thị trường hiện tại, chỉ hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao vị trí siêu tiện lợi và chất lượng mới 100% của căn hộ. Nếu chủ nhà muốn giảm thời gian trống phòng và tăng số lượng khách thuê nhanh thì nên cân nhắc mức giá khoảng 4,8 – 5,0 triệu đồng/tháng.
