Check giá "NGUYỄN THƯỢNG HIỀN P.5 BÌNH THẠNH – 3TẦNG 2PN -3.1×6.5 – SỔA4 CHỈ 4.x"

Nhận xét mức giá bất động sản tại Phường 5, Bình Thạnh

Căn nhà có diện tích đất 20m² (3.1×6.5m), diện tích sử dụng 65m², với kết cấu 1 trệt và 2 lầu kiên cố, gồm 2 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh, nằm trong hẻm 3Gác, cách mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền khoảng 30m, pháp lý sạch, đã có sổ đỏ (sổ A4), công chứng ngay. Giá chào bán là 4,28 tỷ đồng, tương đương khoảng 214 triệu đồng/m² đất.

Đánh giá sơ bộ:
Với mức giá hơn 4 tỷ cho diện tích 20m² tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là tại vị trí hẻm nhỏ chỉ 3 mét, mức giá này đang được xem là khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản nhà hẻm tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, giá có thể chấp nhận được trong trường hợp nhà xây dựng kiên cố, pháp lý đầy đủ, nội thất hoàn thiện, và khu vực đang phát triển mạnh, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông thuận lợi.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 214 triệu/m² đất đang cao hơn đáng kể so với các nhà hẻm 3Gác khác trong khu vực, dao động từ 140 – 180 triệu/m² tùy vào tình trạng nhà và pháp lý. Căn nhà phân tích có ưu điểm về kết cấu kiên cố, hoàn công đầy đủ và pháp lý sạch, tuy nhiên diện tích nhỏ và nằm trong hẻm nhỏ nên khả năng tăng giá bị hạn chế.

Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 3.6 – 3.9 tỷ đồng (tương đương khoảng 180 – 195 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực tế, vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán và phù hợp với thị trường hiện tại.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh các đặc điểm hạn chế như diện tích đất nhỏ, hẻm nhỏ gây khó khăn trong di chuyển và hạn chế tiềm năng tăng giá.
• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự có giá thấp hơn nhưng diện tích lớn hơn hoặc có hẻm rộng hơn.
• Đề xuất mức giá khoảng 3.7 tỷ đồng với lý do giá này hợp lý hơn, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt.
• Nhấn mạnh pháp lý sạch và sổ đỏ là điểm cộng lớn, có thể giúp đẩy nhanh giao dịch nếu giảm giá hợp lý.

Tóm lại, giá 4,28 tỷ đồng là mức giá khá cao so với thị trường nhà hẻm 3Gác tại Bình Thạnh với diện tích 20m², nên người mua cần thương lượng giảm giá xuống khoảng 3.7 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro về tài chính.