Nhận định về mức giá 5,197 tỷ đồng cho căn nhà tại Đường Tôn Đản, Phường 8, Quận 4
Mức giá 5,197 tỷ đồng tương đương 103,94 triệu/m² cho căn nhà 4 tầng, diện tích 50 m² tại trung tâm Quận 4, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Vị trí nằm trong khu dân cư hiện hữu, hẻm bê tông cao ráo, không ngập nước, khu vực sầm uất với tiện ích đầy đủ và an ninh tốt là những điểm cộng mạnh, làm tăng giá trị bất động sản. Kết cấu kiên cố với 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, đầy đủ tiện nghi và nội thất tặng kèm cũng tạo điều kiện cho người mua dễ dàng vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận 4
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Loại nhà | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, Quận 4 | 48 | 95 | 4,56 | Nhà hẻm, 3 tầng | 2023 |
| Đường Vĩnh Khánh, Quận 4 | 52 | 90 | 4,68 | Nhà hẻm, 3 tầng | 2024 |
| Đường Tôn Đản, Quận 4 | 50 | 100 | 5,0 | Nhà hẻm, 4 tầng | 2024 |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4 | 55 | 85 | 4,68 | Nhà hẻm, 3 tầng | 2023 |
Nhận xét chi tiết
Các căn nhà tương tự trong khu vực có giá dao động từ 85 – 100 triệu/m², thấp hơn so với mức 103,94 triệu/m² được chào bán. Tuy nhiên, căn nhà này có lợi thế về kết cấu 4 tầng kiên cố, thiết kế đẹp, nội thất tặng kèm và pháp lý rõ ràng, đây là các yếu tố tăng giá trị.
Nếu xét về vị trí và tiện ích xung quanh, mức giá này chỉ hợp lý với những khách hàng ưu tiên sự hoàn thiện và sẵn sàng chi trả cao hơn để vào ở ngay mà không phải sửa chữa hay đầu tư thêm. Đối với nhà đầu tư hoặc khách mua bình thường, giá hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 96 – 100 triệu/m²) sẽ hợp lý và dễ đàm phán hơn, đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể trình bày:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà tương tự với mức giá thấp hơn.
- Việc giảm giá giúp giao dịch nhanh hơn, tránh rủi ro về thời gian và chi phí duy trì tài sản.
- Người mua là khách hàng có thiện chí, sẵn sàng công chứng ngay, giảm bớt thủ tục phiền hà cho chủ nhà.
- Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà so với giá thị trường và các căn nhà cùng khu vực.
