Phân tích mức giá bất động sản nhà phố tại Đường D1, Phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương
Thông tin cơ bản:
- Diện tích đất: 70.5 m² (4.7m x 15m)
- Diện tích sử dụng: 221 m² (nhà 3 tầng)
- Số phòng ngủ: 4 phòng
- Số phòng vệ sinh: 3 phòng
- Hướng cửa chính: Tây
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền, hẻm xe hơi
- Nội thất: Cao cấp
- Pháp lý: Đã có sổ đỏ
- Giá chào bán: 5.9 tỷ VND (~83.69 triệu/m²)
Nhận định mức giá
Mức giá 5.9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 70.5 m² tại vị trí trục chính khu dân cư Thuận Giao là tương đối cao so với mặt bằng chung nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp.
Nhà có thiết kế 3 tầng, 4 phòng ngủ, nội thất cao cấp, mặt tiền rộng 4.7m, hẻm xe hơi thuận tiện kinh doanh buôn bán, pháp lý đầy đủ là những điểm cộng lớn. Vị trí nằm trên trục chính đường D1, khu dân cư sầm uất, thuận tiện giao thông và dịch vụ, đặc biệt phù hợp với khách mua vừa ở vừa kinh doanh.
Tuy nhiên, giá khoảng 83.69 triệu/m² đất sử dụng có phần cao hơn so với mặt bằng chung nhà phố tại TP Thuận An và các khu vực lân cận trong Bình Dương.
Bảng so sánh giá nhà phố tương tự tại Thuận An và khu vực Bình Dương (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường D1, Phường Thuận Giao | 70.5 | 5.9 | 83.69 | Nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi |
| Đường DT743, Thuận Giao | 65 | 4.8 | 73.85 | Nhà 3 tầng, thiết kế hiện đại, gần trung tâm |
| Đường Nguyễn Trãi, Thuận An | 75 | 5.2 | 69.33 | Nhà 2 tầng, mặt tiền rộng, kinh doanh nhỏ |
| Đường Bình Chuẩn, Thuận An | 80 | 5.0 | 62.5 | Nhà phố mới xây, khu dân cư đông đúc |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 5.0 đến 5.3 tỷ đồng để phù hợp với mặt bằng giá khu vực và tính thanh khoản tốt hơn.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào yếu tố so sánh với các sản phẩm tương tự có giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo vị trí và tiện ích.
- Đề cập đến thời gian bất động sản trên thị trường, nếu chào bán lâu ngày, việc giảm giá sẽ giúp giao dịch nhanh hơn.
- Nhấn mạnh việc mua bán nhanh sẽ giúp chủ nhà giảm chi phí phát sinh và tránh rủi ro thị trường biến động.
- Đề xuất hỗ trợ thủ tục pháp lý, ngân hàng (nếu có) để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà, làm tăng tính hấp dẫn của đề nghị giá.
Kết luận, giá 5.9 tỷ đồng là cao nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí đắc địa, nhà mới, nội thất cao cấp và mục đích vừa ở vừa kinh doanh. Nếu không có nhu cầu quá gấp, người mua có thể thương lượng để đạt mức giá khoảng 5.0 – 5.3 tỷ đồng nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và khả năng thanh khoản tốt hơn.
