Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 50m² tại Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50m² ở vị trí 2 mặt tiền hẻm xe hơi khu vực Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có sổ hồng riêng, bàn giao thô, thuận tiện kinh doanh đa dạng (ăn uống, spa, văn phòng).
Tuy nhiên, mức giá này cũng có thể thương lượng dựa trên một số yếu tố thị trường và đặc điểm mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận | 50 | 9 | Mặt bằng kinh doanh | 2 mặt tiền hẻm xe hơi, sổ riêng, bàn giao thô | 2024 |
| Trương Quốc Dung, Phú Nhuận | 45 | 8,5 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền hẻm, đã hoàn thiện, phù hợp kinh doanh nhỏ | 2024 |
| Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 55 | 10,5 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền đường lớn, sổ riêng | 2024 |
| Cộng Hoà, Tân Bình (gần Phú Nhuận) | 50 | 9,2 | Mặt bằng kinh doanh | 1 mặt tiền đường, bàn giao thô | 2024 |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng tương đương xung quanh khu vực Phú Nhuận và gần kề như Tân Bình, mức giá thuê 9 triệu đồng/tháng cho 50m² tại vị trí hai mặt tiền hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Trọng Tuyển là cạnh tranh và hợp lý. Các mặt bằng trên đường lớn hoặc mặt tiền chính thường có giá nhỉnh hơn từ 10-15%, trong khi hẻm xe hơi thông thoáng cũng là yếu tố tích cực giúp mặt bằng này có giá tốt.
Điểm cộng lớn là mặt bằng đã có giấy tờ pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho kinh doanh lâu dài và bàn giao thô giúp người thuê dễ dàng cải tạo theo ý muốn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể hướng tới khoảng 8,5 triệu đồng/tháng – đây là mức giá khả thi dựa trên so sánh với mặt bằng 45m² trên Trương Quốc Dung cùng khu vực có giá 8,5 triệu/tháng và diện tích nhỏ hơn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu, giảm rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Chủ động cải tạo và duy trì mặt bằng sạch đẹp, không gây hư hại, giữ giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn, không gây khó khăn về tài chính cho chủ nhà.
- So sánh mức giá tương tự tại các mặt bằng hẻm xe hơi trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và không gây thiệt hại cho chủ nhà.
Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá trực tiếp, bạn có thể xin thêm các ưu đãi khác như miễn phí một tháng thuê đầu tiên, giảm tiền cọc hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo mặt bằng để tối ưu chi phí ban đầu.
Kết luận
Mức giá 9 triệu đồng/tháng là mức hợp lý và có thể chấp nhận được cho mặt bằng kinh doanh 50m² tại vị trí hẻm xe hơi 2 mặt tiền đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận với các điều kiện pháp lý và tiện ích như trên. Tuy nhiên, với sự linh hoạt và cam kết lâu dài, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, khoảng 8,5 triệu đồng/tháng, nhằm tối ưu chi phí kinh doanh.
