Nhận định về mức giá thuê 135 triệu đồng/tháng cho mặt bằng Shophouse Sarica
Mức giá 135 triệu đồng/tháng cho diện tích 280 m² (khoảng 482.000 đồng/m²/tháng) tại vị trí mặt tiền công viên sinh thái Sala, Phường An Lợi Đông, TP. Thủ Đức là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến các yếu tố như vị trí đắc địa, tòa nhà có nội thất đầy đủ, mặt bằng gồm 3 tầng, phù hợp cho văn phòng công ty quy mô 60-70 nhân sự và đặc biệt là view công viên mát mẻ, an tĩnh, giúp tăng hiệu suất làm việc.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Sarica (Đề xuất) | Tham khảo thị trường tương tự tại TP. Thủ Đức (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 280 m² (3 tầng) | 100-300 m² (văn phòng, shophouse) |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) | ~482.000 | 200.000 – 400.000 |
| Vị trí | Mặt tiền công viên sinh thái Sala, view công viên | Trung tâm TP. Thủ Đức, gần tuyến Metro, khu dân cư phát triển |
| Nội thất | Full nội thất | Thường là bàn giao thô hoặc nội thất cơ bản |
| Tiện ích kèm theo | Miễn phí 30 ngày setup, có VAT, phí quản lý riêng | Phí quản lý và VAT thường tính riêng, ít ưu đãi setup |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đa số có pháp lý rõ ràng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên mức giá phổ biến cho các mặt bằng văn phòng và shophouse trong khu vực TP. Thủ Đức hiện nay, mức giá thuê trung bình dao động từ 200.000 đến 400.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và trạng thái mặt bằng. Với diện tích lớn, nội thất đầy đủ và vị trí đắc địa tại khu công viên sinh thái Sala, mức giá 482.000 đồng/m²/tháng có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp có nhu cầu cao về mặt bằng đẹp, đồng bộ và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 110 – 120 triệu đồng/tháng (390.000 – 430.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp hơn với ngân sách. Việc này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê khai thác lâu dài.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài (3-5 năm) giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Nêu bật ưu điểm của việc có khách thuê ổn định, giảm thời gian trống mặt bằng, chi phí marketing và sửa chữa.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê đúng hạn, có thể đặt cọc hoặc thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính cam kết.
- Khách thuê có thể chịu phí quản lý riêng (theo hợp đồng), giúp chủ nhà giảm bớt gánh nặng quản lý.
- Phân tích đối chiếu mức giá thị trường để chứng minh mức đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả đôi bên.
- Đề xuất miễn phí 1 tháng setup thể hiện thiện chí và giúp chủ nhà nhanh chóng có khách thuê.
Kết luận
Mức giá 135 triệu đồng/tháng là cao nhưng có thể hợp lý với khách thuê ưu tiên vị trí đẹp, nội thất đầy đủ và môi trường làm việc chất lượng tại Sarica. Tuy nhiên, để mở rộng nhóm khách hàng tiềm năng và đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài, mức giá thuê khoảng 110 – 120 triệu/tháng nên được cân nhắc thương lượng với chủ nhà.
